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... | ... |
@@ -17148,19 +17148,17 @@ Les déclarations mentionnées aux articles R. 631-6 et R. 631-7 sont adressées |
17148 | 17148 |
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17149 | 17149 |
Accompagnées d'une copie de cet avis de réception postal ou de cette décharge, elles sont adressées, par pli recommandé avec avis de réception postal, au préfet du département de situation des locaux ou déposées contre décharge à la préfecture. Elles sont réputées faites à la date de la réception du pli recommandé par le préfet ou de la décharge donnée par la préfecture. |
17150 | 17150 |
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17151 |
-### Titre IV : Logement d'office |
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17151 |
+### Titre IV : Mise en oeuvre du droit au logement par la réquisition. |
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17152 | 17152 |
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17153 |
-#### Chapitre unique |
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17154 |
- |
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17155 |
-##### Section 1 : Locaux d'habitation. |
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17153 |
+#### Chapitre Ier : Réquisition. |
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17156 | 17154 |
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17157 |
-###### Article R641-1 |
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17155 |
+##### Article R641-1 |
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17158 | 17156 |
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17159 | 17157 |
Pour l'application du présent livre, est présumé constituer la résidence principale de son détenteur le local que celui-ci occupe de façon effective et continue avec sa famille. |
17160 | 17158 |
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17161 | 17159 |
L'intéressé peut justifier par tous moyens en sa possession d'une résidence principale autre que celle qui résulte de cette présomption. |
17162 | 17160 |
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17163 |
-###### Article R641-2 |
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17161 |
+##### Article R641-2 |
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17164 | 17162 |
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17165 | 17163 |
Sont considérés comme vacants : |
17166 | 17164 |
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... | ... |
@@ -17172,7 +17170,7 @@ Sont considérés comme vacants : |
17172 | 17170 |
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17173 | 17171 |
Le maintien sans titre dans les lieux de tout occupant ne fait pas perdre au local sa qualité de local vacant. |
17174 | 17172 |
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17175 |
-###### Article R641-3 |
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17173 |
+##### Article R641-3 |
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17176 | 17174 |
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17177 | 17175 |
Sont considérés comme inoccupés : |
17178 | 17176 |
|
... | ... |
@@ -17180,9 +17178,9 @@ Sont considérés comme inoccupés : |
17180 | 17178 |
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17181 | 17179 |
2. Les locaux qui ne constituent pas pour leur détenteur le lieu de sa résidence principale. |
17182 | 17180 |
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17183 |
-###### Article R641-4 |
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17181 |
+##### Article R641-4 |
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17184 | 17182 |
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17185 |
-Sont considérés comme insuffisamment occupés les locaux comportant un nombre de pièces habitables, au sens de l'article 28 de la loi n. 48-1360 du 1er septembre 1948 modifiée, non compris les cuisines, supérieur de plus de deux au nombre de personnes qui y ont effectivement leur résidence principale. |
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17183 |
+Sont considérés comme insuffisamment occupés les locaux comportant un nombre de pièces habitables, au sens de l'article 28 de la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948 modifiée, non compris les cuisines, supérieur de plus de deux au nombre de personnes qui y ont effectivement leur résidence principale. |
|
17186 | 17184 |
|
17187 | 17185 |
Ne sont pas considérées comme pièces habitables pour l'application du présent article les pièces effectivement utilisées pour l'exercice d'une fonction publique élective ou d'une profession et indispensables à l'exercice de cette fonction ou profession. |
17188 | 17186 |
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... | ... |
@@ -17194,19 +17192,19 @@ Pour la détermination des conditions d'occupation prévues au présent article, |
17194 | 17192 |
- les personnes à leur service et affiliées de ce fait à une caisse d'assurances sociales et de compensation d'allocations familiales ; |
17195 | 17193 |
- les personnes titulaires d'un contrat de sous-location. |
17196 | 17194 |
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17197 |
-###### Article R641-5 |
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17195 |
+##### Article R641-5 |
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17198 | 17196 |
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17199 | 17197 |
Tout propriétaire, locataire, sous-locataire, bénéficiaire d'une réquisition ou occupant, à quelque titre que ce soit, un local à usage d'habitation ou professionnel, doit déclarer au service municipal du logement le nombre total des pièces du logement dont il est détenteur, ainsi que les noms des personnes qui y ont leur résidence principale. Les conditions de dépôt de cette déclaration sont fixées par arrêté préfectoral. |
17200 | 17198 |
|
17201 | 17199 |
Cette déclaration peut être exigée périodiquement sur décision du préfet. |
17202 | 17200 |
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17203 |
-###### Article R641-6 |
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17201 |
+##### Article R641-6 |
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17204 | 17202 |
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17205 | 17203 |
Tout propriétaire ou gérant d'un local à usage d'habitation ou professionnel vacant, tout propriétaire ou gérant et tout locataire d'un logement dont la vacance doit survenir à une date ferme en raison d'un congé ou de l'expiration d'un bail est, dans les localités où existe un service municipal du logement, astreint à en faire la déclaration audit service, sauf au cas où l'occupant bénéficie du droit au maintien dans les lieux. |
17206 | 17204 |
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17207 | 17205 |
La déclaration est faite pour les locaux déjà vacants, dans les huit jours suivant la création d'un service municipal du logement, pour les autres locaux, dans les huit jours qui suivent le congé ou un mois avant l'expiration du bail. |
17208 | 17206 |
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17209 |
-###### Article R641-7 |
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17207 |
+##### Article R641-7 |
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17210 | 17208 |
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17211 | 17209 |
Sauf dans le cas où il s'agit de locaux insuffisamment occupés, la réquisition porte sur la totalité du local, qu'il soit meublé ou non meublé. |
17212 | 17210 |
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... | ... |
@@ -17214,15 +17212,15 @@ La réquisition peut toutefois porter sur toute partie d'un local qui, par sa di |
17214 | 17212 |
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17215 | 17213 |
S'il s'agit de locaux insuffisamment occupés, la réquisition s'applique à l'usage privatif des pièces habitables en excédent et à l'usage en commun, dans la mesure indispensable, des annexes. |
17216 | 17214 |
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17217 |
-###### Article R641-8 |
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17215 |
+##### Article R641-8 |
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17218 | 17216 |
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17219 | 17217 |
Les conclusions de toute enquête proposant une attribution d'office font l'objet, à la diligence du maire, d'un affichage à la porte du local considéré. La décision d'attribution d'office est prise, au plus tard, dans le délai d'un mois à dater de l'affichage. |
17220 | 17218 |
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17221 | 17219 |
Les conditions de vacance ou d'inoccupation du local doivent être appréciées au moment de l'affichage ou de la notification de la décision d'attribution d'office au cas de défaut d'affichage ou d'inobservation du délai prévu à l'alinéa précédent. |
17222 | 17220 |
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17223 |
-Les maires des communes où il n'existe pas de service municipal ou intercommunal du logement sont autorisés à faire assermenter, dans les conditions prévues à l'article 19 de la loi n. 52-432 du 28 avril 1952, un ou plusieurs agents communaux qui jouissent des prérogatives et sont soumis aux obligations mentionnées aux articles L. 651-6 et L. 651-7. |
|
17221 |
+Les maires des communes où il n'existe pas de service municipal ou intercommunal du logement sont autorisés à faire assermenter, dans les conditions prévues à l'article 19 de la loi n° 52-432 du 28 avril 1952, un ou plusieurs agents communaux qui jouissent des prérogatives et sont soumis aux obligations mentionnées aux articles L. 651-6 et L. 651-7. |
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17224 | 17222 |
|
17225 |
-###### Article R641-9 |
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17223 |
+##### Article R641-9 |
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17226 | 17224 |
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17227 | 17225 |
Les conclusions de l'enquête du contrôleur assermenté proposant une attribution d'office sont affichées à la diligence du maire à la porte du local considéré. Il est procédé, en même temps, à l'établissement d'un certificat d'affichage. |
17228 | 17226 |
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... | ... |
@@ -17230,7 +17228,7 @@ Les contestations peuvent être présentées au service du logement ou au maire, |
17230 | 17228 |
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17231 | 17229 |
Si la contestation n'est pas reconnue sérieuse, le préfet est immédiatement saisi par le service du logement ou le maire d'une proposition de réquisition. |
17232 | 17230 |
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17233 |
-###### Article R641-10 |
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17231 |
+##### Article R641-10 |
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17234 | 17232 |
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17235 | 17233 |
Les réquisitions des locaux vacants, inoccupés ou insuffisamment occupés sont notifiées aux frais du bénéficiaire, par le préfet, au prestataire, au bénéficiaire et au propriétaire par plis recommandés avec demande d'avis de réception. |
17236 | 17234 |
|
... | ... |
@@ -17250,7 +17248,7 @@ La prise de possession amiable du local réquisitionné ne peut intervenir avant |
17250 | 17248 |
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17251 | 17249 |
Les notifications prévues au présent article peuvent, aussi bien qu'au propriétaire, être valablement adressées à son représentant ou au gérant de l'immeuble, lequel est réputé avoir qualité pour les recevoir. |
17252 | 17250 |
|
17253 |
-###### Article R641-11 |
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17251 |
+##### Article R641-11 |
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17254 | 17252 |
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17255 | 17253 |
La tentative amiable de prise de possession des biens réquisitionnés est effectuée en présence du contrôleur assermenté du service du logement ou, à défaut de service du logement, du maire ou de son représentant. |
17256 | 17254 |
|
... | ... |
@@ -17258,7 +17256,7 @@ En cas d'exécution amiable de l'ordre de réquisition, il est dressé par les p |
17258 | 17256 |
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17259 | 17257 |
Un exemplaire de l'état des lieux et, éventuellement de l'inventaire, est remis à chacune des parties et à l'agent du service du logement ou, à défaut de service du logement, au maire ou à son représentant, qui le transmet immédiatement au préfet. |
17260 | 17258 |
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17261 |
-###### Article R641-12 |
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17259 |
+##### Article R641-12 |
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17262 | 17260 |
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17263 | 17261 |
En cas d'opposition ou d'absence du prestataire à la tentative amiable d'exécution ou si le propriétaire (ou son représentant ou le gérant) élève une contestation sérieuse, le préfet est immédiatement saisi par le service du logement ou par le maire ; il rapporte son ordre de réquisition ou en poursuit l'exécution. |
17264 | 17262 |
|
... | ... |
@@ -17270,13 +17268,13 @@ En cas d'absence du prestataire ou de son représentant ou de désaccord des par |
17270 | 17268 |
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17271 | 17269 |
L'exécution forcée de l'ordre de réquisition ne peut intervenir avant l'expiration d'un délai de dix jours francs à dater de la tentative amiable de prise de possession. |
17272 | 17270 |
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17273 |
-###### Article R641-13 |
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17271 |
+##### Article R641-13 |
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17274 | 17272 |
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17275 | 17273 |
Le préfet peut requérir, pour l'exécution de la réquisition, le concours des représentants de la force publique qui procèdent, en cas de besoin, à l'expulsion des occupants du local ou des pièces réquisitionnées. |
17276 | 17274 |
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17277 | 17275 |
Il peut également requérir le concours de la force publique pour expulser les anciens bénéficiaires de la réquisition ou les occupants du fait de ceux-ci en cas de levée de réquisition. |
17278 | 17276 |
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17279 |
-###### Article R641-14 |
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17277 |
+##### Article R641-14 |
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17280 | 17278 |
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17281 | 17279 |
Lorsqu'un logement réquisitionné est meublé, le prestataire peut exceptionnellement être astreint à laisser les lieux garnis des meubles meublants d'usage courant indispensables. |
17282 | 17280 |
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... | ... |
@@ -17286,7 +17284,7 @@ Si l'importance du mobilier non réquisitionné empêche un usage normal des loc |
17286 | 17284 |
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17287 | 17285 |
Il en est de même, à défaut d'accord amiable, si, au moment de la prise de possession, le mobilier non réquisitionné ne peut être resserré dans une pièce ou dépendance fermée et le local utilisé normalement par le bénéficiaire. Le commissaire de police ou l'autorité qui en tient lieu appose les scellés sur les portes donnant accès au logement et se fait remettre les clés. Le bénéficiaire est installé dans les lieux lors de l'enlèvement du mobilier. Pour le calcul de la prestation, la réquisition est en tout état de cause considérée comme portant sur la totalité du logement. Sauf dans l'hypothèse prévue à l'alinéa 3, le bénéficiaire d'une réquisition ne peut faire sortir les meubles des lieux sans l'agrément de celui à qui ils appartiennent. |
17288 | 17286 |
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17289 |
-###### Article R641-15 |
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17287 |
+##### Article R641-15 |
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17290 | 17288 |
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17291 | 17289 |
Le propriétaire des biens meubles non réquisitionnés, entreposés dans les locaux réquisitionnés, peut retirer contre reçu régulier, tout ou partie de ces biens et contrôler leur état matériel. |
17292 | 17290 |
|
... | ... |
@@ -17294,7 +17292,7 @@ Le cas échéant, les scellés apposés à la porte de la pièce ou dépendance |
17294 | 17292 |
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17295 | 17293 |
En cas d'opposition du bénéficiaire, le président du tribunal de grande instance de la situation des lieux fixe, par ordonnance sur requête, les conditions d'exercice de ce droit de retrait ou de contrôle. |
17296 | 17294 |
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17297 |
-###### Article R641-16 |
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17295 |
+##### Article R641-16 |
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17298 | 17296 |
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17299 | 17297 |
Lorsqu'une réquisition a été prononcée sur un local sous scellés, le bénéficiaire est habilité à demander la levée des scellés quelle que soit la cause de leur apposition. |
17300 | 17298 |
|
... | ... |
@@ -17302,29 +17300,29 @@ Il est procédé à cette levée dans les formes et suivant les règles fixées |
17302 | 17300 |
|
17303 | 17301 |
Les frais de procédure sont à la charge du bénéficiaire. |
17304 | 17302 |
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17305 |
-###### Article R641-17 |
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17303 |
+##### Article R641-17 |
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17306 | 17304 |
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17307 | 17305 |
Sont susceptibles de bénéficier de la prorogation exceptionnelle de la durée totale des attributions d'office prévue à l'article L. 641-1, alinéa 4, les attributaires dont les ressources n'excèdent pas le plafond fixé pour bénéficier d'une location au titre de la législation sur les habitations à loyer modéré et qui peuvent justifier, en outre, que leur relogement sera assuré avant l'expiration du délai de prorogation soit par la réalisation d'une promesse de location, soit par l'achèvement d'une opération de construction ou l'exercice d'un droit de reprise ou qui établissent l'existence d'un local de repli dont l'occupation est subordonnée à la mise à la retraite de l'intéressé, devant intervenir avant l'expiration du délai de prorogation. |
17308 | 17306 |
|
17309 | 17307 |
Peuvent également bénéficier de cette prorogation, aux mêmes conditions de ressources, les attributaires qui s'engagent à accepter le relogement qui leur serait proposé avant l'expiration du délai de prorogation, par quelque organisme que ce soit. |
17310 | 17308 |
|
17311 |
-###### Article R641-18 |
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17309 |
+##### Article R641-18 |
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17312 | 17310 |
|
17313 | 17311 |
Le préfet a qualité pour statuer sur les demandes de prorogation, qui doivent lui être adressées, accompagnées de toutes justifications utiles, dans un délai minimum de six mois avant la date d'expiration des réquisitions. |
17314 | 17312 |
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17315 |
-###### Article R641-19 |
|
17313 |
+##### Article R641-19 |
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17316 | 17314 |
|
17317 | 17315 |
Le délai supplémentaire prévu à l'article L. 641-1, alinéa 4, ne peut être accordé au bénéficiaire de l'attribution d'office lorsque le propriétaire notifie qu'il entre dans une des catégories prévues à l'article L. 641-2. |
17318 | 17316 |
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17319 |
-###### Article R641-20 |
|
17317 |
+##### Article R641-20 |
|
17320 | 17318 |
|
17321 | 17319 |
Lorsque le propriétaire d'un immeuble ayant fait, en tout ou partie, l'objet d'une réquisition de logement, n'en assure pas la gestion, le préfet le met en demeure, par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, d'assurer cette gestion. A l'expiration d'un délai de quinze jours à compter de cette mise en demeure, il demande au président du tribunal de grande instance, statuant en référé, de désigner un administrateur provisoire. |
17322 | 17320 |
|
17323 | 17321 |
Cet administrateur est, notamment, habilité à percevoir le montant des loyers ou redevances d'occupation dus au propriétaire par le ou les locataires et attributaires d'office, à faire exécuter, aux frais du propriétaire, les travaux urgents, strictement indispensables, et, si besoin est, à faire assurer la garde de l'immeuble. |
17324 | 17322 |
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17325 |
-Au cas où l'immeuble en cause aurait préalablement fait l'objet de travaux de remise en état d'habitabilité sommaire ou d'aménagements provisoires, au titre de l'ordonnance n. 45-609 du 10 avril 1945 relative aux travaux préliminaires à la reconstruction, l'administrateur provisoire a également qualité pour verser au Trésor, en remboursement du coût des travaux mentionnés ci-dessus, les sommes demeurant entre ses mains après acquit du coût des dépenses prévues à l'alinéa précédent. |
|
17323 |
+Au cas où l'immeuble en cause aurait préalablement fait l'objet de travaux de remise en état d'habitabilité sommaire ou d'aménagements provisoires, au titre de l'ordonnance n° 45-609 du 10 avril 1945 relative aux travaux préliminaires à la reconstruction, l'administrateur provisoire a également qualité pour verser au Trésor, en remboursement du coût des travaux mentionnés ci-dessus, les sommes demeurant entre ses mains après acquit du coût des dépenses prévues à l'alinéa précédent. |
|
17326 | 17324 |
|
17327 |
-###### Article R641-21 |
|
17325 |
+##### Article R641-21 |
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17328 | 17326 |
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17329 | 17327 |
Les levées de réquisition sont notifiées par lettre recommandée, aux frais du bénéficiaire, par le préfet au prestataire, au bénéficiaire et au propriétaire ou à son représentant ou au gérant de l'immeuble. |
17330 | 17328 |
|
... | ... |
@@ -17332,15 +17330,13 @@ Les levées de réquisition peuvent éventuellement être limitées aux meubles |
17332 | 17330 |
|
17333 | 17331 |
Lorsque l'ancien bénéficiaire de la réquisition se maintient dans les lieux à l'expiration de la période pour laquelle la réquisition a été émise, ou après notification de la levée de celle-ci, le prestataire et, s'il le juge utile, le préfet peuvent saisir le procureur de la République. Ce dernier, conformément aux dispositions de l'article L. 641-9, dernier alinéa, peut requérir du président du tribunal de grande instance du lieu de l'immeuble, statuant en référé, l'application des sanctions édictées audit alinéa. |
17334 | 17332 |
|
17335 |
-###### Article R641-22 |
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17333 |
+##### Article R641-22 |
|
17336 | 17334 |
|
17337 | 17335 |
Il est dressé, en fin de réquisition, aux frais du bénéficiaire, un état des lieux réquisitionnés et, le cas échéant, un inventaire selon les modalités prévues à l'article R. 641-12, alinéa 4. |
17338 | 17336 |
|
17339 | 17337 |
Au cas où les dispositions des articles R. 641-11 ou R. 641-12 et de l'alinéa précédent concernant l'établissement d'un inventaire et d'un état des lieux n'ont pas été observées, les dommages qui pourraient être constatés dans les locaux faisant l'objet de la réquisition sont, à défaut de preuve contraire, présumés avoir été occasionnés par le bénéficiaire de celle-ci. |
17340 | 17338 |
|
17341 |
-##### Section 2 : Locaux d'habitation accessoires à des locaux commerciaux. |
|
17342 |
- |
|
17343 |
-###### Article R641-23 |
|
17339 |
+##### Article R641-23 |
|
17344 | 17340 |
|
17345 | 17341 |
Les locaux et logements accessoires indiqués à l'article L. 641-12 sont considérés comme, vacants lorsque : |
17346 | 17342 |
|
... | ... |
@@ -17352,7 +17348,7 @@ Les locaux et logements accessoires indiqués à l'article L. 641-12 sont consid |
17352 | 17348 |
|
17353 | 17349 |
Le maintien sans titre dans les lieux de tout occupant ne fait pas perdre au local sa qualité de local vacant. |
17354 | 17350 |
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17355 |
-###### Article R641-24 |
|
17351 |
+##### Article R641-24 |
|
17356 | 17352 |
|
17357 | 17353 |
Sont considérés comme inoccupés : |
17358 | 17354 |
|
... | ... |
@@ -17360,10 +17356,99 @@ Sont considérés comme inoccupés : |
17360 | 17356 |
|
17361 | 17357 |
2. Les logements accessoires matériellement divisibles du reste des locaux qui sont demeurés effectivement inhabités ou inutilisés depuis six mois au moins ou dont les conditions d'utilisation pendant cette période équivalent pratiquement à une inutilisation ainsi que ceux qui constituent pour leur détenteur une résidence secondaire. |
17362 | 17358 |
|
17363 |
-###### Article R641-25 |
|
17359 |
+##### Article R641-25 |
|
17364 | 17360 |
|
17365 | 17361 |
En cas d'indivisibilité matérielle du local et du logement accessoire, la réquisition ne peut être prononcée que si chacun de ces locaux peut être considéré comme vacant ou inoccupé aux sens définis par les articles R. 641-23 et R. 641-24. Elle porte sur l'ensemble des locaux. |
17366 | 17362 |
|
17363 |
+#### Chapitre II : Réquisition avec attributaire. |
|
17364 |
+ |
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17365 |
+##### Section 1 : Principes généraux. |
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17366 |
+ |
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17367 |
+###### Article R*642-1 |
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17368 |
+ |
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17369 |
+Les normes minimales de confort et d'habitabilité que l'attributaire des locaux doit respecter lorsqu'il engage des travaux conformément aux dispositions de l'article L. 642-1 sont celles prévues par le décret n° 87-149 du 6 mars 1987 fixant les conditions minimales de confort et d'habitabilité auxquelles doivent répondre les locaux mis en location. |
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17370 |
+ |
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17371 |
+###### Article R*642-2 |
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17372 |
+ |
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17373 |
+La déclaration prévue au cinquième alinéa de l'article L. 642-1 permettant aux locaux affectés avant la réquisition à un autre usage que l'habitation de retrouver leur affectation antérieure est adressée au préfet par lettre recommandée avec demande d'avis de réception. |
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17374 |
+ |
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17375 |
+###### Article R*642-3 |
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17376 |
+ |
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17377 |
+Pour être agréé, l'attributaire mentionné au 5° de l'article L. 642-3 doit satisfaire aux conditions suivantes : |
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17378 |
+ |
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17379 |
+a) Avoir pour objet principal l'insertion, l'hébergement, le logement ou l'amélioration des conditions de logement des personnes défavorisées ; |
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17380 |
+ |
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17381 |
+b) Justifier d'une compétence dans le domaine de l'action sociale ainsi que dans celui de la gestion locative et d'une expérience en matière d'insertion sociale ou de logement des personnes défavorisées ; |
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17382 |
+ |
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17383 |
+c) Offrir des garanties suffisantes pour exercer cette activité, par le nombre et la qualité de ses responsables et de son personnel salarié ou bénévole, par sa capacité financière ainsi que par son implantation locale. |
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17384 |
+ |
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17385 |
+En cas de manquement de l'attributaire à l'une de ces conditions, l'agrément peut être retiré par le préfet, après une mise en demeure non suivie d'effet, dans les conditions prévues par l'article 8 du décret n° 83-1025 du 28 novembre 1983 concernant les relations entre l'administration et les usagers. |
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17386 |
+ |
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17387 |
+###### Article R*642-4 |
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17388 |
+ |
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17389 |
+Le projet de convention notifié au titulaire du droit d'usage en application de l'article L. 642-4 comporte les indications suivantes : |
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17390 |
+ |
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17391 |
+- la dénomination, la forme juridique et le siège du titulaire du droit d'usage ; |
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17392 |
+- la désignation des locaux ; |
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17393 |
+- la durée de la réquisition ; |
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17394 |
+- la nature et le montant détaillé des travaux à réaliser, pour les parties communes et pour chaque logement ; |
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17395 |
+- le montant mensuel de l'amortissement des travaux ; |
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17396 |
+- les règles de calcul des frais de gestion ; |
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17397 |
+- la surface habitable des locaux et le prix de base du loyer au mètre carré de surface habitable ; |
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17398 |
+- le mode de calcul de l'indemnité mensuelle versée au titulaire du droit d'usage pendant la durée de la réquisition. |
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17399 |
+ |
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17400 |
+##### Section 2 : Procédure. |
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17401 |
+ |
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17402 |
+###### Article R*642-5 |
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17403 |
+ |
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17404 |
+Les agents de l'Etat nommés par le préfet pour l'assister dans la procédure de réquisition en application de l'article L. 642-7 prêtent le serment suivant devant le tribunal de grande instance du chef-lieu du département : " Je jure de bien et fidèlement remplir mes missions et de ne rien révéler ou utiliser de ce qui sera porté à ma connaissance à l'occasion de leur exercice. " |
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17405 |
+ |
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17406 |
+###### Article R*642-6 |
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17407 |
+ |
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17408 |
+Les agents mentionnés à l'article R. 642-5 qui effectuent, dans les conditions prévues par l'article L. 642-7, la visite des locaux susceptibles d'être réquisitionnés établissent un procès-verbal décrivant la consistance et l'état des lieux. |
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17409 |
+ |
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17410 |
+A la demande du préfet, un procès-verbal peut également être dressé par un huissier de justice aux frais de l'Etat. |
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17411 |
+ |
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17412 |
+###### Article R*642-7 |
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17413 |
+ |
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17414 |
+La demande du préfet par laquelle celui-ci sollicite l'avis du maire sur un projet de réquisition, en application des dispositions de l'article L. 642-9, comporte toutes les informations qui lui paraissent susceptibles de fonder la réquisition dans sa commune et notamment : l'importance respective de l'offre et de la demande de logements pour personnes à revenus modestes ou défavorisées, les éléments permettent d'apprécier la réalité de la vacance, la localisation et le nombre de locaux dont la réquisition est envisagée, le titulaire du droit d'usage concerné et la liste des éventuels attributaires. |
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17415 |
+ |
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17416 |
+###### Article R*642-8 |
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17417 |
+ |
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17418 |
+A la réception de la réponse du maire ou, à défaut, à l'expiration d'un délai d'un mois à compter de la date de notification de la demande d'avis, le préfet, s'il décide de réquisitionner les locaux, notifie sa décision au titulaire du droit d'usage. |
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17419 |
+ |
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17420 |
+La notification reproduit les articles L. 642-9 à L. 642-12 du présent code. |
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17421 |
+ |
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17422 |
+##### Section 3 : Relations entre le titulaire du droit d'usage et l'attributaire de la réquisition. |
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17423 |
+ |
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17424 |
+###### Article R*642-9 |
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17425 |
+ |
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17426 |
+Pour le calcul de l'indemnité versée par l'attributaire au titulaire du droit d'usage, conformément aux dispositions de l'article L. 642-15, les travaux sont amortis sur la durée totale de la réquisition ; l'amortissement mensuel est égal au montant des travaux divisé par le nombre de mois de la réquisition, le cas échéant déduction faite du montant des subventions dont a pu bénéficier l'attributaire. |
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17427 |
+ |
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17428 |
+Le montant des frais de gestion est fixé en tenant compte du coût réel de gestion de ces logements dans la limite de 8 % du montant des loyers perçus par l'attributaire. |
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17429 |
+ |
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17430 |
+###### Article R*642-10 |
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17431 |
+ |
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17432 |
+Pour exercer son droit de reprise, le titulaire du droit d'usage envoie le préavis prévu à l'article L. 642-18 par lettre recommandée avec demande d'avis de réception. |
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17433 |
+ |
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17434 |
+##### Section 4 : Plafonds de ressources et loyers. |
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17435 |
+ |
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17436 |
+###### Article R642-11 |
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17437 |
+ |
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17438 |
+Le plafond de ressources prévu à l'article L. 642-5 est fixé à 60 % du plafond de ressources exigé pour l'attribution d'un logement d'habitation à loyer modéré. |
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17439 |
+ |
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17440 |
+###### Article R642-12 |
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17441 |
+ |
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17442 |
+Le prix de base mensuel au mètre carré de surface habitable utilisé pour calculer le loyer d'un logement réquisitionné en application de l'article L. 642-1 est : |
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17443 |
+ |
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17444 |
+35 F/m2 à Paris et dans les communes limitrophes de Paris ; |
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17445 |
+ |
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17446 |
+30 F/m2 dans le reste de l'agglomération parisienne ; |
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17447 |
+ |
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17448 |
+25 F/m2 sur le reste du territoire. |
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17449 |
+ |
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17450 |
+Les prix de base au mètre carré ci-dessus sont révisés chaque année au 1er janvier par arrêté du ministre chargé du logement, en fonction de la variation de la moyenne de l'indice au coût de la construction et des indices des trois trimestres qui précèdent. La date de référence est le deuxième trimestre de 1998. |
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17451 |
+ |
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17367 | 17452 |
### Titre V : Sanctions et dispositions diverses. |
17368 | 17453 |
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17369 | 17454 |
#### Chapitre unique. |