Code civil


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... ...
@@ -4010,6 +4010,92 @@ Le propriétaire d'un bâtiment est responsable du dommage causé par sa ruine,
4010 4010
 
4011 4011
 ## Titre V : Du contrat de mariage et des régimes matrimoniaux
4012 4012
 
4013
+### Chapitre II : Du régime en communauté
4014
+
4015
+#### Première partie : De la communauté légale
4016
+
4017
+##### Section III : De la dissolution de la communauté
4018
+
4019
+###### Paragraphe I : Des causes de la dissolution et de la séparation des biens.
4020
+
4021
+####### Article 1452
4022
+
4023
+(article abrogé).
4024
+
4025
+####### Article 1453
4026
+
4027
+(article abrogé).
4028
+
4029
+####### Article 1454
4030
+
4031
+(article abrogé).
4032
+
4033
+####### Article 1455
4034
+
4035
+(article abrogé).
4036
+
4037
+####### Article 1456
4038
+
4039
+(article abrogé).
4040
+
4041
+####### Article 1457
4042
+
4043
+(article abrogé).
4044
+
4045
+####### Article 1458
4046
+
4047
+(article abrogé).
4048
+
4049
+####### Article 1459
4050
+
4051
+(article abrogé).
4052
+
4053
+####### Article 1460
4054
+
4055
+(article abrogé).
4056
+
4057
+####### Article 1461
4058
+
4059
+(article abrogé).
4060
+
4061
+####### Article 1462
4062
+
4063
+(article abrogé).
4064
+
4065
+####### Article 1463
4066
+
4067
+(article abrogé).
4068
+
4069
+####### Article 1464
4070
+
4071
+(article abrogé).
4072
+
4073
+####### Article 1465
4074
+
4075
+(article abrogé).
4076
+
4077
+####### Article 1466
4078
+
4079
+(article abrogé).
4080
+
4081
+#### Deuxième partie : De la communauté conventionnelle.
4082
+
4083
+##### Section IV : Du préciput.
4084
+
4085
+###### Article 1517
4086
+
4087
+(article abrogé).
4088
+
4089
+##### Section V : De la stipulation de parts inégales.
4090
+
4091
+###### Article 1522
4092
+
4093
+(article abrogé).
4094
+
4095
+###### Article 1523
4096
+
4097
+(article abrogé).
4098
+
4013 4099
 ### Chapitre II : Régimes en communauté
4014 4100
 
4015 4101
 #### Première partie : Communauté légale
... ...
@@ -4038,6 +4124,144 @@ Le propriétaire d'un bâtiment est responsable du dommage causé par sa ruine,
4038 4124
 
4039 4125
 (article abrogé).
4040 4126
 
4127
+### Chapitre II : Des régimes en communauté
4128
+
4129
+#### Dispositions communes aux deux parties du chapitre II.
4130
+
4131
+##### Article 1528
4132
+
4133
+(article abrogé).
4134
+
4135
+##### Article 1529
4136
+
4137
+(article abrogé).
4138
+
4139
+##### Article 1530
4140
+
4141
+(article abrogé).
4142
+
4143
+##### Article 1531
4144
+
4145
+(article abrogé).
4146
+
4147
+##### Article 1532
4148
+
4149
+(article abrogé).
4150
+
4151
+##### Article 1533
4152
+
4153
+(article abrogé).
4154
+
4155
+##### Article 1534
4156
+
4157
+(article abrogé).
4158
+
4159
+##### Article 1535
4160
+
4161
+(article abrogé).
4162
+
4163
+### Chapitre III : Du régime de séparation de biens.
4164
+
4165
+#### Article 1544
4166
+
4167
+(article abrogé).
4168
+
4169
+#### Article 1545
4170
+
4171
+(article abrogé).
4172
+
4173
+#### Article 1546
4174
+
4175
+(article abrogé).
4176
+
4177
+#### Article 1547
4178
+
4179
+(article abrogé).
4180
+
4181
+#### Article 1548
4182
+
4183
+(article abrogé).
4184
+
4185
+#### Article 1549
4186
+
4187
+(article abrogé).
4188
+
4189
+#### Article 1550
4190
+
4191
+(article abrogé).
4192
+
4193
+#### Article 1551
4194
+
4195
+(article abrogé).
4196
+
4197
+#### Article 1552
4198
+
4199
+(article abrogé).
4200
+
4201
+#### Article 1553
4202
+
4203
+(article abrogé).
4204
+
4205
+#### Article 1554
4206
+
4207
+(article abrogé).
4208
+
4209
+#### Article 1555
4210
+
4211
+(article abrogé).
4212
+
4213
+#### Article 1556
4214
+
4215
+(article abrogé).
4216
+
4217
+#### Article 1557
4218
+
4219
+(article abrogé).
4220
+
4221
+#### Article 1558
4222
+
4223
+(article abrogé).
4224
+
4225
+#### Article 1559
4226
+
4227
+(article abrogé).
4228
+
4229
+#### Article 1560
4230
+
4231
+(article abrogé).
4232
+
4233
+#### Article 1561
4234
+
4235
+(article abrogé).
4236
+
4237
+#### Article 1562
4238
+
4239
+(article abrogé).
4240
+
4241
+#### Article 1563
4242
+
4243
+(article abrogé).
4244
+
4245
+#### Article 1564
4246
+
4247
+(article abrogé).
4248
+
4249
+#### Article 1565
4250
+
4251
+(article abrogé).
4252
+
4253
+#### Article 1566
4254
+
4255
+(article abrogé).
4256
+
4257
+#### Article 1567
4258
+
4259
+(article abrogé).
4260
+
4261
+#### Article 1568
4262
+
4263
+(article abrogé).
4264
+
4041 4265
 ## Titre VI : De la vente
4042 4266
 
4043 4267
 ### Chapitre Ier : De la nature et de la forme de la vente.
... ...
@@ -4646,6 +4870,584 @@ La disposition portée en l'article 1699 cesse :
4646 4870
 
4647 4871
 3° Lorsqu'elle a été faite au possesseur de l'héritage sujet au droit litigieux.
4648 4872
 
4873
+## Titre VII : De l'échange
4874
+
4875
+### Article 1702
4876
+
4877
+L'échange est un contrat par lequel les parties se donnent respectivement une chose pour une autre.
4878
+
4879
+### Article 1703
4880
+
4881
+L'échange s'opère par le seul consentement, de la même manière que la vente.
4882
+
4883
+### Article 1704
4884
+
4885
+Si l'un des copermutants a déjà reçu la chose à lui donnée en échange, et qu'il prouve ensuite que l'autre contractant n'est pas propriétaire de cette chose, il ne peut pas être forcé à livrer celle qu'il a promise en contre-échange, mais seulement à rendre celle qu'il a reçue.
4886
+
4887
+### Article 1705
4888
+
4889
+Le copermutant qui est évincé de la chose qu'il a reçue en échange a le choix de conclure à des dommages et intérêts ou de répéter sa chose.
4890
+
4891
+### Article 1706
4892
+
4893
+La rescision pour cause de lésion n'a pas lieu dans le contrat d'échange.
4894
+
4895
+### Article 1707
4896
+
4897
+Toutes les autres règles prescrites pour le contrat de vente s'appliquent d'ailleurs à l'échange.
4898
+
4899
+## Titre VIII : Du contrat de louage
4900
+
4901
+### Chapitre Ier : Dispositions générales.
4902
+
4903
+#### Article 1708
4904
+
4905
+Il y a deux sortes de contrats de louage :
4906
+
4907
+Celui des choses,
4908
+
4909
+Et celui d'ouvrage.
4910
+
4911
+#### Article 1709
4912
+
4913
+Le louage des choses est un contrat par lequel l'une des parties s'oblige à faire jouir l'autre d'une chose pendant un certain temps, et moyennant un certain prix que celle-ci s'oblige de lui payer.
4914
+
4915
+#### Article 1710
4916
+
4917
+Le louage d'ouvrage est un contrat par lequel l'une des parties s'engage à faire quelque chose pour l'autre, moyennant un prix convenu entre elles.
4918
+
4919
+#### Article 1711
4920
+
4921
+Ces deux genres de louage se subdivisent encore en plusieurs espèces particulières :
4922
+
4923
+On appelle " bail à loyer ", le louage des maisons et celui des meubles ;
4924
+
4925
+" Bail à ferme ", celui des héritages ruraux ;
4926
+
4927
+" Loyer ", le louage du travail ou du service ;
4928
+
4929
+" Bail à cheptel ", celui des animaux dont le profit se partage entre le propriétaire et celui à qui il les confie.
4930
+
4931
+Les devis, marché ou prix fait, pour l'entreprise d'un ouvrage moyennant un prix déterminé, sont aussi un louage, lorsque la matière est fournie par celui pour qui l'ouvrage se fait.
4932
+
4933
+Ces trois dernières espèces ont des règles particulières.
4934
+
4935
+#### Article 1712
4936
+
4937
+Les baux des biens nationaux, des biens des communes et des établissements publics sont soumis à des règlements particuliers.
4938
+
4939
+### Chapitre II : Du louage des choses.
4940
+
4941
+#### Article 1713
4942
+
4943
+On peut louer toutes sortes de biens meubles ou immeubles.
4944
+
4945
+#### Section 1 : Des règles communes aux baux des maisons et des biens ruraux.
4946
+
4947
+##### Article 1715
4948
+
4949
+Si le bail fait sans écrit n'a encore reçu aucune exécution, et que l'une des parties le nie, la preuve ne peut être reçue par témoins, quelque modique qu'en soit le prix, et quoiqu'on allègue qu'il y a eu des arrhes données.
4950
+
4951
+Le serment peut seulement être déféré à celui qui nie le bail.
4952
+
4953
+##### Article 1716
4954
+
4955
+Lorsqu'il y aura contestation sur le prix du bail verbal dont l'exécution a commencé, et qu'il n'existera point de quittance, le propriétaire en sera cru sur son serment, si mieux n'aime le locataire demander l'estimation par experts ; auquel cas les frais de l'expertise restent à sa charge, si l'estimation excède le prix qu'il a déclaré.
4956
+
4957
+##### Article 1717
4958
+
4959
+Le preneur a le droit de sous-louer, et même de céder son bail à un autre, si cette faculté ne lui a pas été interdite.
4960
+
4961
+Elle peut être interdite pour le tout ou partie.
4962
+
4963
+Cette clause est toujours de rigueur.
4964
+
4965
+##### Article 1720
4966
+
4967
+Le bailleur est tenu de délivrer la chose en bon état de réparations de toute espèce.
4968
+
4969
+Il doit y faire, pendant la durée du bail, toutes les réparations qui peuvent devenir nécessaires, autres que les locatives.
4970
+
4971
+##### Article 1721
4972
+
4973
+Il est dû garantie au preneur pour tous les vices ou défauts de la chose louée qui en empêchent l'usage, quand même le bailleur ne les aurait pas connus lors du bail.
4974
+
4975
+S'il résulte de ces vices ou défauts quelque perte pour le preneur, le bailleur est tenu de l'indemniser.
4976
+
4977
+##### Article 1722
4978
+
4979
+Si, pendant la durée du bail, la chose louée est détruite en totalité par cas fortuit, le bail est résilié de plein droit ; si elle n'est détruite qu'en partie, le preneur peut, suivant les circonstances, demander ou une diminution du prix, ou la résiliation même du bail. Dans l'un et l'autre cas, il n'y a lieu à aucun dédommagement.
4980
+
4981
+##### Article 1723
4982
+
4983
+Le bailleur ne peut, pendant la durée du bail, changer la forme de la chose louée.
4984
+
4985
+##### Article 1724
4986
+
4987
+Si, durant le bail, la chose louée a besoin de réparations urgentes et qui ne puissent être différées jusqu'à sa fin, le preneur doit les souffrir, quelque incommodité qu'elles lui causent, et quoiqu'il soit privé, pendant qu'elles se font, d'une partie de la chose louée.
4988
+
4989
+Mais, si ces réparations durent plus de quarante jours, le prix du bail sera diminué à proportion du temps et de la partie de la chose louée dont il aura été privé.
4990
+
4991
+Si les réparations sont de telle nature qu'elles rendent inhabitable ce qui est nécessaire au logement du preneur et de sa famille, celui-ci pourra faire résilier le bail.
4992
+
4993
+##### Article 1725
4994
+
4995
+Le bailleur n'est pas tenu de garantir le preneur du trouble que des tiers apportent par voies de fait à sa jouissance, sans prétendre d'ailleurs aucun droit sur la chose louée ; sauf au preneur à les poursuivre en son nom personnel.
4996
+
4997
+##### Article 1726
4998
+
4999
+Si, au contraire, le locataire ou le fermier ont été troublés dans leur jouissance par suite d'une action concernant la propriété du fonds, ils ont droit à une diminution proportionnée sur le prix du bail à loyer ou à ferme, pourvu que le trouble et l'empêchement aient été dénoncés au propriétaire.
5000
+
5001
+##### Article 1727
5002
+
5003
+Si ceux qui ont commis les voies de fait, prétendent avoir quelque droit sur la chose louée, ou si le preneur est lui-même cité en justice pour se voir condamner au délaissement de la totalité ou de partie de cette chose, ou à souffrir l'exercice de quelque servitude, il doit appeler le bailleur en garantie, et doit être mis hors d'instance, s'il l'exige, en nommant le bailleur pour lequel il possède.
5004
+
5005
+##### Article 1728
5006
+
5007
+Le preneur est tenu de deux obligations principales :
5008
+
5009
+1° D'user de la chose louée en bon père de famille, et suivant la destination qui lui a été donnée par le bail, ou suivant celle présumée d'après les circonstances, à défaut de convention ;
5010
+
5011
+2° De payer le prix du bail aux termes convenus.
5012
+
5013
+##### Article 1729
5014
+
5015
+Si le preneur emploie la chose louée à un autre usage que celui auquel elle a été destinée, ou dont il puisse résulter un dommage pour le bailleur, celui-ci peut, suivant les circonstances, faire résilier le bail.
5016
+
5017
+##### Article 1730
5018
+
5019
+S'il a été fait un état des lieux entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, suivant cet état, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure.
5020
+
5021
+##### Article 1731
5022
+
5023
+S'il n'a pas été fait d'état des lieux, le preneur est présumé les avoir reçus en bon état de réparations locatives, et doit les rendre tels, sauf la preuve contraire.
5024
+
5025
+##### Article 1732
5026
+
5027
+Il répond des dégradations ou des pertes qui arrivent pendant sa jouissance, à moins qu'il ne prouve qu'elles ont eu lieu sans sa faute.
5028
+
5029
+##### Article 1733
5030
+
5031
+Il répond de l'incendie, à moins qu'il ne prouve :
5032
+
5033
+Que l'incendie est arrivé par cas fortuit ou force majeure, ou par vice de construction.
5034
+
5035
+Ou que le feu a été communiqué par une maison voisine.
5036
+
5037
+##### Article 1735
5038
+
5039
+Le preneur est tenu des dégradations et des pertes qui arrivent par le fait des personnes de sa maison ou de ses sous-locataires.
5040
+
5041
+##### Article 1736
5042
+
5043
+Si le bail a été fait sans écrit, l'une des parties ne pourra donner congé à l'autre qu'en observant les délais fixés par l'usage des lieux.
5044
+
5045
+##### Article 1737
5046
+
5047
+Le bail cesse de plein droit à l'expiration du terme fixé, lorsqu'il a été fait par écrit, sans qu'il soit nécessaire de donner congé.
5048
+
5049
+##### Article 1738
5050
+
5051
+Si, à l'expiration des baux écrits, le preneur reste et est laissé en possession, il s'opère un nouveau bail dont l'effet est réglé par l'article relatif aux locations faites sans écrit.
5052
+
5053
+##### Article 1739
5054
+
5055
+Lorsqu'il y a un congé signifié, le preneur quoiqu'il ait continué sa jouissance, ne peut invoquer la tacite reconduction.
5056
+
5057
+##### Article 1740
5058
+
5059
+Dans le cas des deux articles précédents, la caution donnée pour le bail ne s'étend pas aux obligations résultant de la prolongation.
5060
+
5061
+##### Article 1741
5062
+
5063
+Le contrat de louage se résout par la perte de la chose louée, et par le défaut respectif du bailleur et du preneur de remplir leurs engagements.
5064
+
5065
+##### Article 1742
5066
+
5067
+Le contrat de louage n'est point résolu par la mort du bailleur ni par celle du preneur.
5068
+
5069
+##### Article 1745
5070
+
5071
+S'il s'agit d'une maison, appartement ou boutique, le bailleur paye, à titre de dommages et intérêts, au locataire évincé, une somme égale au prix du loyer, pendant le temps qui, suivant l'usage des lieux, est accordé entre le congé et la sortie.
5072
+
5073
+##### Article 1746
5074
+
5075
+S'il s'agit de biens ruraux, l'indemnité que le bailleur doit payer au fermier est du tiers du prix du bail pour tout le temps qui reste à courir.
5076
+
5077
+##### Article 1747
5078
+
5079
+L'indemnité se réglera par experts, s'il s'agit de manufactures, usines, ou autres établissements qui exigent de grandes avances.
5080
+
5081
+##### Article 1750
5082
+
5083
+Si le bail n'est pas fait par acte authentique, ou n'a point de date certaine, l'acquéreur n'est tenu d'aucuns dommages et intérêts.
5084
+
5085
+#### Section 2 : Des règles particulières aux baux à loyer.
5086
+
5087
+##### Article 1752
5088
+
5089
+Le locataire qui ne garnit pas la maison de meubles suffisants, peut être expulsé, à moins qu'il ne donne des sûretés capables de répondre du loyer.
5090
+
5091
+##### Article 1753
5092
+
5093
+Le sous-locataire n'est tenu envers le propriétaire que jusqu'à concurrence du prix de sa sous-location dont il peut être débiteur au moment de la saisie, et sans qu'il puisse opposer des paiements faits par anticipation.
5094
+
5095
+Les paiements faits par le sous-locataire, soit en vertu d'une stipulation portée en son bail, soit en conséquence de l'usage des lieux, ne sont pas réputés faits par anticipation.
5096
+
5097
+##### Article 1754
5098
+
5099
+Les réparations locatives ou de menu entretien dont le locataire est tenu, s'il n'y a clause contraire, sont celles désignées comme telles par l'usage des lieux, et, entre autres, les réparations à faire :
5100
+
5101
+Aux âtres, contre-coeurs, chambranles et tablettes de cheminées ;
5102
+
5103
+Au recrépiment du bas des murailles des appartements et autres lieux d'habitation à la hauteur d'un mètre ;
5104
+
5105
+Aux pavés et carreaux des chambres, lorsqu'il y en a seulement quelques-uns de cassés ;
5106
+
5107
+Aux vitres, à moins qu'elles ne soient cassées par la grêle ou autres accidents extraordinaires et de force majeure, dont le locataire ne peut être tenu ;
5108
+
5109
+Aux portes, croisées, planches de cloison ou de fermeture de boutiques, gonds, targettes et serrures.
5110
+
5111
+##### Article 1755
5112
+
5113
+Aucune des réparations réputées locatives n'est à la charge des locataires quand elles ne sont occasionnées que par vétusté ou force majeure.
5114
+
5115
+##### Article 1756
5116
+
5117
+Le curement des puits et celui des fosses d'aisances sont à la charge du bailleur s'il n'y a clause contraire.
5118
+
5119
+##### Article 1757
5120
+
5121
+Le bail des meubles fournis pour garnir une maison entière, un corps de logis entier, une boutique, ou tous autres appartements, est censé fait pour la durée ordinaire des baux de maison, corps de logis, boutiques ou autres appartements, selon l'usage des lieux.
5122
+
5123
+##### Article 1758
5124
+
5125
+Le bail d'un appartement meublé est censé fait à l'année, quand il a été fait à tant par an ;
5126
+
5127
+Au mois, quand il a été fait à tant par mois ;
5128
+
5129
+Au jour, quand il a été fait à tant par jour.
5130
+
5131
+Si rien ne constate que le bail soit fait à tant par an, par mois ou par jour, la location est censée faite suivant l'usage des lieux.
5132
+
5133
+##### Article 1759
5134
+
5135
+Si le locataire d'une maison ou d'un appartement continue sa jouissance après l'expiration du bail par écrit, sans opposition de la part du bailleur, il sera censé les occuper aux mêmes conditions, pour le terme fixé par l'usage des lieux, et ne pourra plus en sortir ni en être expulsé qu'après un congé donné suivant le délai fixé par l'usage des lieux.
5136
+
5137
+##### Article 1760
5138
+
5139
+En cas de résiliation par la faute du locataire, celui-ci est tenu de payer le prix du bail pendant le temps nécessaire à la relocation, sans préjudice des dommages et intérêts qui ont pu résulter de l'abus.
5140
+
5141
+##### Article 1761
5142
+
5143
+Le bailleur ne peut résoudre la location, encore qu'il déclare vouloir occuper par lui-même la maison louée, s'il n'y a eu convention contraire.
5144
+
5145
+##### Article 1762
5146
+
5147
+S'il a été convenu, dans le contrat de louage, que le bailleur pourrait venir occuper la maison, il est tenu de signifier d'avance un congé aux époques déterminées par l'usage des lieux.
5148
+
5149
+#### Section 3 : Des règles particulières aux baux à ferme.
5150
+
5151
+##### Article 1763
5152
+
5153
+(article abrogé).
5154
+
5155
+##### Article 1764
5156
+
5157
+En cas de contravention, le propriétaire a droit de rentrer en jouissance, et le preneur est condamné aux dommages-intérêts résultant de l'inexécution du bail.
5158
+
5159
+##### Article 1765
5160
+
5161
+Si, dans un bail à ferme, on donne aux fonds une contenance moindre ou plus grande que celle qu'ils ont réellement, il n'y a lieu à augmentation ou diminution de prix pour le fermier, que dans les cas et suivant les règles exprimées au titre " De la vente ".
5162
+
5163
+##### Article 1766
5164
+
5165
+Si le preneur d'un héritage rural ne le garnit pas des bestiaux et des ustensiles nécessaires à son exploitation, s'il abandonne la culture, s'il ne cultive pas en bon père de famille, s'il emploie la chose louée à un autre usage que celui auquel elle a été destinée, ou, en général, s'il n'exécute pas les clauses du bail, et qu'il en résulte un dommage pour le bailleur, celui-ci peut, suivant les circonstances, faire résilier le bail.
5166
+
5167
+En cas de résiliation provenant du fait du preneur, celui-ci est tenu des dommages et intérêts, ainsi qu'il est dit en l'article 1764.
5168
+
5169
+##### Article 1767
5170
+
5171
+Tout preneur de bien rural est tenu d'engranger dans les lieux à ce destinés d'après le bail.
5172
+
5173
+##### Article 1768
5174
+
5175
+Le preneur d'un bien rural est tenu, sous peine de tous dépens, dommages et intérêts, d'avertir le propriétaire des usurpations qui peuvent être commises sur les fonds.
5176
+
5177
+Cet avertissement doit être donné dans le même délai que celui qui est réglé en cas d'assignation suivant la distance des lieux.
5178
+
5179
+##### Article 1769
5180
+
5181
+Si le bail est fait pour plusieurs années, et que, pendant la durée du bail, la totalité ou la moitié d'une récolte au moins soit enlevée par des cas fortuits, le fermier peut demander une remise du prix de sa location, à moins qu'il ne soit indemnisé par les récoltes précédentes.
5182
+
5183
+S'il n'est pas indemnisé, l'estimation de la remise ne peut avoir lieu qu'à la fin du bail, auquel temps il se fait une compensation de toutes les années de jouissance ;
5184
+
5185
+Et, cependant, le juge peut provisoirement dispenser le preneur de payer une partie du prix en raison de la perte soufferte.
5186
+
5187
+##### Article 1770
5188
+
5189
+Si le bail n'est que d'une année, et que la perte soit de la totalité des fruits, ou au moins de la moitié, le preneur sera déchargé d'une partie proportionnelle du prix de la location.
5190
+
5191
+Il ne pourra prétendre aucune remise si la perte est moindre de moitié.
5192
+
5193
+##### Article 1771
5194
+
5195
+Le fermier ne peut obtenir de remise lorsque la perte des fruits arrive après qu'ils sont séparés de la terre, à moins que le bail ne donne au propriétaire une quotité de la récolte en nature, auquel cas le propriétaire doit supporter sa part de la perte, pourvu que le preneur ne fût pas en demeure de lui délivrer sa portion de récolte.
5196
+
5197
+Le fermier ne peut également demander une remise lorsque la cause du dommage était existante et connue à l'époque où le bail a été passé.
5198
+
5199
+##### Article 1772
5200
+
5201
+Le preneur peut être chargé des cas fortuits par une stipulation expresse.
5202
+
5203
+##### Article 1773
5204
+
5205
+Cette stipulation ne s'entend que des cas fortuits ordinaires, tels que grêle, feu du ciel, gelée ou coulure.
5206
+
5207
+Elle ne s'entend pas des cas fortuits extraordinaires, tels que les ravages de la guerre, ou une inondation, auxquels le pays n'est pas ordinairement sujet, à moins que le preneur n'ait été chargé de tous les cas fortuits prévus ou imprévus.
5208
+
5209
+##### Article 1774
5210
+
5211
+Le bail, sans écrit, d'un fonds rural, est censé fait pour le temps qui est nécessaire afin que le preneur recueille tous les fruits de l'héritage affermé.
5212
+
5213
+Ainsi le bail à ferme d'un pré, d'une vigne, et de tout autre fonds dont les fruits se recueillent en entier dans le cours de l'année, est censé fait pour un an.
5214
+
5215
+Le bail des terres labourables, lorsqu'elles se divisent par soles ou saisons, est censé fait pour autant d'années qu'il y a de soles.
5216
+
5217
+##### Article 1776
5218
+
5219
+(article abrogé).
5220
+
5221
+##### Article 1777
5222
+
5223
+Le fermier sortant doit laisser à celui qui lui succède dans la culture, les logements convenables et autres facilités pour les travaux de l'année suivante ; et réciproquement, le fermier entrant doit procurer à celui qui sort les logements convenables et autres facilités pour la consommation des fourrages, et pour les récoltes restant à faire.
5224
+
5225
+Dans l'un et l'autre cas, on doit se conformer à l'usage des lieux.
5226
+
5227
+##### Article 1778
5228
+
5229
+Le fermier sortant doit aussi laisser les pailles et engrais de l'année, s'il les a reçus lors de son entrée en jouissance ; et quand même il ne les aurait pas reçus, le propriétaire pourra les retenir suivant l'estimation.
5230
+
5231
+### Chapitre III : Du louage d'ouvrage et d'industrie.
5232
+
5233
+#### Section 2 : Des voituriers par terre et par eau.
5234
+
5235
+##### Article 1782
5236
+
5237
+Les voituriers par terre et par eau sont assujettis, pour la garde et la conservation des choses qui leur sont confiées, aux mêmes obligations que les aubergistes, dont il est parlé au titre " Du dépôt et du séquestre ".
5238
+
5239
+##### Article 1783
5240
+
5241
+Ils répondent non seulement de ce qu'ils ont déjà reçu dans leur bâtiment ou voiture, mais encore de ce qui leur a été remis sur le port ou dans l'entrepôt, pour être placé dans leur bâtiment ou voiture.
5242
+
5243
+##### Article 1784
5244
+
5245
+Ils sont responsables de la perte et des avaries des choses qui leur sont confiées, à moins qu'ils ne prouvent qu'elles ont été perdues et avariées par cas fortuit ou force majeure.
5246
+
5247
+##### Article 1785
5248
+
5249
+Les entrepreneurs de voitures publiques par terre et par eau, et ceux des roulages publics, doivent tenir registre de l'argent, des effets et des paquets dont ils se chargent.
5250
+
5251
+##### Article 1786
5252
+
5253
+Les entrepreneurs et directeurs de voitures et roulages publics, les maîtres de barques et navires, sont en outre assujettis à des règlements particuliers, qui font la loi entre eux et les autres citoyens.
5254
+
5255
+#### Section 3 : Des devis et des marchés.
5256
+
5257
+##### Article 1787
5258
+
5259
+Lorsqu'on charge quelqu'un de faire un ouvrage, on peut convenir qu'il fournira seulement son travail ou son industrie, ou bien qu'il fournira aussi la matière.
5260
+
5261
+##### Article 1788
5262
+
5263
+Si, dans le cas où l'ouvrier fournit la matière, la chose vient à périr, de quelque manière que ce soit, avant d'être livrée, la perte en est pour l'ouvrier, à moins que le maître ne fût en demeure de recevoir la chose.
5264
+
5265
+##### Article 1789
5266
+
5267
+Dans le cas où l'ouvrier fournit seulement son travail ou son industrie, si la chose vient à périr, l'ouvrier n'est tenu que de sa faute.
5268
+
5269
+##### Article 1790
5270
+
5271
+Si, dans le cas de l'article précédent la chose vient à périr, quoique sans aucune faute de la part de l'ouvrier, avant que l'ouvrage ait été reçu et sans que le maître fût en demeure de le vérifier, l'ouvrier n'a point de salaire à réclamer, à moins que la chose n'ait péri par le vice de la matière.
5272
+
5273
+##### Article 1791
5274
+
5275
+S'il s'agit d'un ouvrage à plusieurs pièces ou à la mesure, la vérification peut s'en faire par parties : elle est censée faite pour toutes les parties payées, si le maître paye l'ouvrier en proportion de l'ouvrage fait.
5276
+
5277
+##### Article 1793
5278
+
5279
+Lorsqu'un architecte ou un entrepreneur s'est chargé de la construction à forfait d'un bâtiment, d'après un plan arrêté et convenu avec le propriétaire du sol, il ne peut demander aucune augmentation de prix, ni sous le prétexte de l'augmentation de la main-d'oeuvre ou des matériaux, ni sous celui de changements ou d'augmentations faits sur ce plan, si ces changements ou augmentations n'ont pas été autorisés par écrit, et le prix convenu avec le propriétaire.
5280
+
5281
+##### Article 1794
5282
+
5283
+Le maître peut résilier, par sa seule volonté, le marché à forfait, quoique l'ouvrage soit déjà commencé, en dédommageant l'entrepreneur de toutes ses dépenses, de tous ses travaux, et de tout ce qu'il aurait pu gagner dans cette entreprise.
5284
+
5285
+##### Article 1795
5286
+
5287
+Le contrat de louage d'ouvrage est dissous par la mort de l'ouvrier, de l'architecte ou entrepreneur.
5288
+
5289
+##### Article 1796
5290
+
5291
+Mais le propriétaire est tenu de payer en proportion du prix porté par la convention, à leur succession, la valeur des ouvrages faits et celle des matériaux préparés, lors seulement que ces travaux ou ces matériaux peuvent lui être utiles.
5292
+
5293
+##### Article 1797
5294
+
5295
+L'entrepreneur répond du fait des personnes qu'il emploie.
5296
+
5297
+##### Article 1798
5298
+
5299
+Les maçons, charpentiers et autres ouvriers qui ont été employés à la construction d'un bâtiment ou d'autres ouvrages faits à l'entreprise, n'ont d'action contre celui pour lequel les ouvrages ont été faits, que jusqu'à concurrence de ce dont il se trouve débiteur envers l'entrepreneur, au moment où leur action est intentée.
5300
+
5301
+##### Article 1799
5302
+
5303
+Les maçons, charpentiers, serruriers et autres ouvriers qui font directement des marchés à prix fait, sont astreints aux règles prescrites dans la présente section : ils sont entrepreneurs dans la partie qu'ils traitent.
5304
+
5305
+### Chapitre IV : Du bail à cheptel
5306
+
5307
+#### Section 1 : Dispositions générales.
5308
+
5309
+##### Article 1800
5310
+
5311
+Le bail à cheptel est un contrat par lequel l'une des parties donne à l'autre un fonds de bétail pour le garder, le nourrir et le soigner, sous les conditions convenues entre elles.
5312
+
5313
+##### Article 1801
5314
+
5315
+Il y a plusieurs sortes de cheptels :
5316
+
5317
+Le cheptel simple ou ordinaire,
5318
+
5319
+Le cheptel à moitié,
5320
+
5321
+Le cheptel donné au fermier ou au colon partiaire.
5322
+
5323
+Il y a encore une quatrième espèce de contrat improprement appelée cheptel.
5324
+
5325
+##### Article 1802
5326
+
5327
+On peut donner à cheptel toute espèce d'animaux susceptibles de croît ou de profit pour l'agriculture ou le commerce.
5328
+
5329
+##### Article 1803
5330
+
5331
+A défaut de conventions particulières, ces contrats se règlent par les principes qui suivent.
5332
+
5333
+#### Section 2 : Du cheptel simple.
5334
+
5335
+##### Article 1804
5336
+
5337
+Le bail à cheptel simple est un contrat par lequel on donne à un autre des bestiaux à garder, nourrir et soigner, à condition que le preneur profitera de la moitié du croît, et qu'il supportera aussi la moitié de la perte.
5338
+
5339
+##### Article 1805
5340
+
5341
+L'état numératif, descriptif et estimatif des animaux remis, figurant au bail, n'en transporte pas la propriété au preneur. Il n'a d'autre objet que de servir de base au règlement à intervenir au jour où le contrat prend fin.
5342
+
5343
+##### Article 1806
5344
+
5345
+Le preneur doit les soins d'un bon père de famille à la conservation du cheptel.
5346
+
5347
+##### Article 1807
5348
+
5349
+Il n'est tenu du cas fortuit que lorsqu'il a été précédé de quelque faute de sa part, sans laquelle la perte ne serait pas arrivée.
5350
+
5351
+##### Article 1808
5352
+
5353
+En cas de contestation, le preneur est tenu de prouver le cas fortuit, et le bailleur est tenu de prouver la faute qu'il impute au preneur.
5354
+
5355
+##### Article 1809
5356
+
5357
+Le preneur qui est déchargé par le cas fortuit est toujours tenu de rendre compte des peaux des bêtes.
5358
+
5359
+##### Article 1811
5360
+
5361
+On ne peut stipuler :
5362
+
5363
+Que le preneur supportera la perte totale du cheptel, quoique arrivée par cas fortuit et sans sa faute.
5364
+
5365
+Ou qu'il supportera, dans la perte, une part plus grande que dans le profit.
5366
+
5367
+Ou que le bailleur prélèvera, à la fin du bail, quelque chose de plus que le cheptel qu'il a fourni.
5368
+
5369
+Toute convention semblable est nulle.
5370
+
5371
+Le preneur profite seul des laitages, du fumier et du travail des animaux donnés à cheptel.
5372
+
5373
+La laine et le croît se partagent.
5374
+
5375
+##### Article 1812
5376
+
5377
+Le preneur ne peut disposer d'aucune bête du troupeau, soit du fonds, soit du croît, sans le consentement du bailleur, qui ne peut lui-même en disposer sans le consentement du preneur.
5378
+
5379
+##### Article 1813
5380
+
5381
+Lorsque le cheptel est donné au fermier d'autrui, il doit être notifié au propriétaire de qui ce fermier tient ; sans quoi il peut le saisir et le faire vendre pour ce que son fermier lui doit.
5382
+
5383
+##### Article 1814
5384
+
5385
+Le preneur ne pourra tondre sans en prévenir le bailleur.
5386
+
5387
+##### Article 1815
5388
+
5389
+S'il n'y a pas de temps fixé par la convention pour la durée du cheptel, il est censé fait pour trois ans.
5390
+
5391
+##### Article 1816
5392
+
5393
+Le bailleur peut en demander plus tôt la résolution si le preneur ne remplit pas ses obligations.
5394
+
5395
+#### Section 3 : Du cheptel à moitié.
5396
+
5397
+##### Article 1818
5398
+
5399
+Le cheptel à moitié est une société dans laquelle chacun des contractants fournit la moitié des bestiaux, qui demeurent communs pour le profit ou pour la perte.
5400
+
5401
+##### Article 1819
5402
+
5403
+Le preneur profite seul, comme dans le cheptel simple, des laitages, du fumier et des travaux des bêtes.
5404
+
5405
+Le bailleur n'a droit qu'à la moitié des laines et du croît.
5406
+
5407
+Toute convention contraire est nulle, à moins que le bailleur ne soit propriétaire de la métairie dont le preneur est fermier ou colon partiaire.
5408
+
5409
+##### Article 1820
5410
+
5411
+Toutes les autres règles du cheptel simple s'appliquent au cheptel à moitié.
5412
+
5413
+#### Section 4 : Du cheptel donné par le propriétaire à son fermier ou colon partiaire
5414
+
5415
+##### Paragraphe 1 : Du cheptel donné au fermier.
5416
+
5417
+###### Article 1823
5418
+
5419
+Tous les profits appartiennent au fermier pendant la durée de son bail, s'il n'y a convention contraire.
5420
+
5421
+###### Article 1824
5422
+
5423
+Dans les cheptels donnés au fermier, le fumier n'est point dans les profits personnels des preneurs, mais appartient à la métairie, à l'exploitation de laquelle il doit être uniquement employé.
5424
+
5425
+##### Paragraphe 2 : Du cheptel donné au colon partiaire.
5426
+
5427
+###### Article 1828
5428
+
5429
+On peut stipuler que le colon délaissera au bailleur sa part de la toison à un prix inférieur à la valeur ordinaire ;
5430
+
5431
+Que le bailleur aura une plus grande part du profit ;
5432
+
5433
+Qu'il aura la moitié des laitages ;
5434
+
5435
+Mais on ne peut pas stipuler que le colon sera tenu de toute la perte.
5436
+
5437
+###### Article 1829
5438
+
5439
+Ce cheptel finit avec le bail à métairie.
5440
+
5441
+###### Article 1830
5442
+
5443
+Il est d'ailleurs soumis à toutes les règles du cheptel simple.
5444
+
5445
+#### Section 5 : Du contrat improprement appelé cheptel.
5446
+
5447
+##### Article 1831
5448
+
5449
+Lorsqu'une ou plusieurs vaches sont données pour les loger et les nourrir, le bailleur en conserve la propriété : il a seulement le profit des veaux qui en naissent.
5450
+
4649 5451
 ## Titre XIV : Du cautionnement.
4650 5452
 
4651 5453
 ### Chapitre I : De la nature et de l'étendue du cautionnement.