Ci-dessous sont présentées les modifications introduites à la date donnée. L’ancien texte est en rouge, le texte introduit à cette date est en vert.
| 275 | 275 |
######## Article 2 terdecies D |
| 276 | 276 | |
| 277 | 277 |
I. ― Pour l'application du premier alinéa du III de l'article 199 novovicies du code général des impôts : |
| 278 | 278 | |
| 279 | 279 |
1. Les plafonds de loyer mensuel, par mètre carré, charges non comprises, sont fixés, pour les baux conclus en 2013, à 16,52 € en zone A bis, 12,27 € dans le reste de la zone A, 9,88 € en zone B 1 et 8,59 € en zone B 2. Ces plafonds sont révisés au 1er janvier de chaque année selon les modalités prévues au premier alinéa du a de l'article 2 duodecies. |
| 280 | 280 | |
| 281 | 281 |
Aux plafonds de loyer définis à l'alinéa précédent, il est fait application d'un coefficient multiplicateur calculé selon la formule suivante : |
| 282 | 282 | |
| 283 | 283 |
0,7 + 19/ S, |
| 284 | 284 | |
| 285 | 285 |
dans laquelle S est la surface du logement. Le coefficient ainsi obtenu est arrondi à la deuxième décimale la plus proche et ne peut excéder 1,2. |
| 286 | 286 | |
| 287 | 287 |
Pour l'application du présent 1, la surface à prendre en compte s'entend de celle prévue au dernier alinéa du a de l'article 2 duodecies ; |
| 288 | 288 | |
| 289 | 289 |
2. Les plafonds de ressources sont les suivants : |
| 290 | 290 | |
| 291 | 291 |
a) Pour les baux conclus en 2013, les plafonds annuels de ressources des locataires sont les suivants : |
| 292 | 292 | |
| 293 | 293 |
<table align="center" border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="680"><tbody> |
| 294 | 294 |
<tr> |
| 295 | 295 |
<td rowspan="2" width="227"><center>COMPOSITION DU FOYER LOCATAIRE</center></td> |
| 296 | 296 |
<td colspan="4" width="454"><center>LIEU DE SITUATION DU LOGEMENT</center></td> |
| 297 | 297 |
</tr> |
| 298 | 298 |
<tr> |
| 299 | 299 |
<td><center>Zone A bis |
| 300 | 300 | |
| 301 | 301 |
(en euros)</center></td> |
| 302 | 302 |
<td><center>Reste |
| 303 | 303 | |
| 304 | 304 |
de la zone A |
| 305 | 305 | |
| 306 | 306 |
(en euros)</center></td> |
| 307 | 307 |
<td><center>Zone B 1 |
| 308 | 308 | |
| 309 | 309 |
(en euros)</center></td> |
| 310 | 310 |
<td><center>Zone B 2 |
| 311 | 311 | |
| 312 | 312 |
(en euros)</center></td> |
| 313 | 313 |
</tr> |
| 314 | 314 |
<tr> |
| 315 | 315 |
<td valign="top" width="227">Personne seule</td> |
| 316 | 316 |
<td valign="top" width="113"><center>36 502</center></td> |
| 317 | 317 |
<td valign="top" width="113"><center>36 502</center></td> |
| 318 | 318 |
<td valign="top" width="113"><center>29 751</center></td> |
| 319 | 319 |
<td valign="top" width="113"><center>26 776</center></td> |
| 320 | 320 |
</tr> |
| 321 | 321 |
<tr> |
| 322 | 322 |
<td valign="top" width="227">Couple</td> |
| 323 | 323 |
<td valign="top" width="113"><center>54 554</center></td> |
| 324 | 324 |
<td valign="top" width="113"><center>54 554</center></td> |
| 325 | 325 |
<td valign="top" width="113"><center>39 731</center></td> |
| 326 | 326 |
<td valign="top" width="113"><center>35 757</center></td> |
| 327 | 327 |
</tr> |
| 328 | 328 |
<tr> |
| 329 | 329 |
<td valign="top" width="227">Personne seule ou couple ayant une personne à charge</td> |
| 330 | 330 |
<td valign="top" width="113"><center>71 515</center></td> |
| 331 | 331 |
<td valign="top" width="113"><center>65 579</center></td> |
| 332 | 332 |
<td valign="top" width="113"><center>47 780</center></td> |
| 333 | 333 |
<td valign="top" width="113"><center>43 002</center></td> |
| 334 | 334 |
</tr> |
| 335 | 335 |
<tr> |
| 336 | 336 |
<td valign="top" width="227">Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge</td> |
| 337 | 337 |
<td valign="top" width="113"><center>85 384</center></td> |
| 338 | 338 |
<td valign="top" width="113"><center>78 550</center></td> |
| 339 | 339 |
<td valign="top" width="113"><center>57 681</center></td> |
| 340 | 340 |
<td valign="top" width="113"><center>51 913</center></td> |
| 341 | 341 |
</tr> |
| 342 | 342 |
<tr> |
| 343 | 343 |
<td valign="top" width="227">Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge</td> |
| 344 | 344 |
<td valign="top" width="113"><center>101 589</center></td> |
| 345 | 345 |
<td valign="top" width="113"><center>92 989</center></td> |
| 346 | 346 |
<td valign="top" width="113"><center>67 854</center></td> |
| 347 | 347 |
<td valign="top" width="113"><center>61 069</center></td> |
| 348 | 348 |
</tr> |
| 349 | 349 |
<tr> |
| 350 | 350 |
<td valign="top" width="227">Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge</td> |
| 351 | 351 |
<td valign="top" width="113"><center>114 315</center></td> |
| 352 | 352 |
<td valign="top" width="113"><center>104 642</center></td> |
| 353 | 353 |
<td valign="top" width="113"><center>76 472</center></td> |
| 354 | 354 |
<td valign="top" width="113"><center>68 824</center></td> |
| 355 | 355 |
</tr> |
| 356 | 356 |
<tr> |
| 357 | 357 |
<td valign="top" width="227">Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième</td> |
| 358 | 358 |
<td valign="top" width="113"><center>+ 12 736</center></td> |
| 359 | 359 |
<td valign="top" width="113"><center>+ 11 659</center></td> |
| 360 | 360 |
<td valign="top" width="113"><center>+ 8 531</center></td> |
| 361 | 361 |
<td valign="top" width="113"><center>+ 7 677</center></td> |
| 362 | 362 |
</tr> |
| 363 | 363 |
</tbody></table> |
| 364 | 364 | |
| 365 | 365 |
Ces plafonds sont révisés au 1er janvier de chaque année selon les modalités prévues au troisième alinéa du b de l'article 2 duodecies ; |
| 366 | 366 | |
| 367 | 367 |
b) Les ressources du locataire s'entendent du revenu fiscal de référence au sens du 1° du IV de l'article 1417 du code général des impôts, figurant sur l'avis d'impôt sur le revenu établi au titre de l'avant-dernière année précédant celle de la signature du contrat de location et les personnes à charge s'entendent des personnes mentionnées aux articles 196 à 196 B du même code. |
| 368 | 368 | |
| 369 | 369 |
II. ― Les zones A, A bis, B 1 et B 2 mentionnées au I sont celles définies à l'article R. 304-1 du code de la construction et de l'habitation. |
| 370 | ||
| 371 |
III.-Pour l'application du second alinéa du III de l'article 199 novovicies du code général des impôts, les plafonds de loyer mentionnés au premier alinéa du 1 du I, lorsqu'ils ne sont pas sensiblement inférieurs aux loyers pratiqués dans le parc privé, peuvent être réduits dans les conditions et selon les modalités suivantes : |
|
| 372 | ||
| 373 |
1. Les plafonds de loyer réduits sont, par commune ou ensemble de communes appartenant à une même zone, compris entre le niveau du loyer pratiqué pour les logements du parc locatif privé et les plafonds de loyer applicables aux logements financés dans les conditions prévues aux articles R. 331-17 à R. 331-21 du code de la construction et de l'habitation. Le niveau du loyer pratiqué dans le parc locatif privé est apprécié par tous moyens, notamment à partir des informations recueillies dans les observatoires et bases de données disponibles ou figurant dans les programmes locaux de l'habitat prévus aux articles L. 302-1 et L. 302-4-1 du même code. |
|
| 374 | ||
| 375 |
2. Le représentant de l'Etat dans la région soumet pour avis son projet d'arrêté : |
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| 376 | ||
| 377 |
1° Au comité régional de l'habitat mentionné à l'article L. 364-1 du code de la construction et de l'habitation ; |
|
| 378 | ||
| 379 |
2° Aux communes et établissements publics de coopération intercommunale disposant d'un programme local de l'habitat exécutoire ainsi qu'aux départements qui ont conclu la convention avec l'Etat prévue à l'article L. 301-5-2 du code de la construction et de l'habitation, sur le territoire desquels il est envisagé d'appliquer la réduction. Les collectivités et établissements disposent d'un délai de deux mois pour émettre leur avis. A l'expiration de ce délai, ils sont réputés s'être prononcés. |
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| 380 | ||
| 381 |
3. Aux plafonds de loyer réduits, il est fait application du coefficient multiplicateur défini au 1 du I. |
|
| 382 | ||
| 383 |
4. Les plafonds de loyer réduits sont révisés au 1er janvier de chaque année dans les conditions prévues au premier alinéa du 1 du I. |
|
| 384 | ||
| 385 |
5. L'arrêté fixant des plafonds de loyer réduits s'applique aux logements dont l'acte authentique d'acquisition est signé ou, s'agissant des logements que le contribuable fait construire, dont la demande de permis de construire est déposée postérieurement à l'entrée en vigueur de l'arrêté. |
|
| 375 | 391 |
######## Article 2 terdecies F |
| 376 | 392 | |
| 377 | 393 |
I.-Les plafonds de loyer et de ressources du locataire mentionnés au 2° du XII de l'article 199 novovicies du code général des impôts sont fixés comme suit : |
| 378 | ||
| 379 | 393 |
1. Les plafonds de loyer mensuel, par mètre carré, charges non comprises, sont, pour les baux conclus en 2013, fixés à 9,88 € en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte. |
| 380 | 394 | |
| 381 | 395 |
Aux plafonds de loyer définis à l'alinéa précédent, il est fait application du coefficient multiplicateur défini au 1 du I de l'article 2 terdecies D. |
| 382 | 396 | |
| 383 | 397 |
Pour l'application du présent 1, la surface à prendre en compte s'entend de celle prévue au III de l'article 46 AG terdecies. |
| 384 | 398 | |
| 385 | 399 |
2. Les plafonds annuels de ressources des locataires sont, pour les baux conclus en 2013, les suivants : |
| 386 | 400 | |
| 387 | 401 |
<table border="1" width="680"><tbody> |
| 388 | 402 |
<tr> |
| 389 | 403 |
<td><center>COMPOSITION du foyer locataire</center></td> |
| 390 | 404 |
<td><center>LIEU DE SITUATION DU LOGEMENT |
| 391 | 405 | |
| 392 | 406 |
Guadeloupe, Guyane, Martinique La Réunion ou Mayotte |
| 393 | 407 | |
| 394 | 408 |
(en euros)</center></td> |
| 395 | 409 |
</tr> |
| 396 | 410 |
<tr> |
| 397 | 411 |
<td align="center">Personne seule</td> |
| 398 | 412 |
<td align="center">26 776</td> |
| 399 | 413 |
</tr> |
| 400 | 414 |
<tr> |
| 401 | 415 |
<td align="center">Couple</td> |
| 402 | 416 |
<td align="center">35 757</td> |
| 403 | 417 |
</tr> |
| 404 | 418 |
<tr> |
| 405 | 419 |
<td align="center">Personne seule ou couple ayant une personne à charge</td> |
| 406 | 420 |
<td align="center">43 002</td> |
| 407 | 421 |
</tr> |
| 408 | 422 |
<tr> |
| 409 | 423 |
<td align="center">Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge</td> |
| 410 | 424 |
<td align="center">51 913</td> |
| 411 | 425 |
</tr> |
| 412 | 426 |
<tr> |
| 413 | 427 |
<td align="center">Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge</td> |
| 414 | 428 |
<td align="center">61 069</td> |
| 415 | 429 |
</tr> |
| 416 | 430 |
<tr> |
| 417 | 431 |
<td align="center">Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge</td> |
| 418 | 432 |
<td align="center">68 824</td> |
| 419 | 433 |
</tr> |
| 420 | 434 |
<tr> |
| 421 | 435 |
<td align="center">Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième</td> |
| 422 | 436 |
<td align="center">+ 7 677</td> |
| 423 | 437 |
</tr> |
| 424 | 438 |
</tbody></table> |
| 425 | 439 | |
| 426 | 440 |
Pour l'application du présent 2, les ressources du locataire s'entendent du revenu fiscal de référence au sens du 1° du IV de l'article 1417 du code général des impôts, figurant sur l'avis d'impôt sur le revenu établi au titre de l'avant-dernière année précédant celle de la signature du contrat de location et les personnes à charge s'entendent des personnes mentionnées aux articles 196 à 196 B du même code. |
| 427 | 441 | |
| 428 | 442 |
II.-Les plafonds de loyer mentionnés au premier alinéa du 1 du I et les plafonds de ressources mentionnés au 2 du même I sont révisés au 1er janvier de chaque année selon les modalités définies aux 1° des 1 et 1 bis de l'article 46 AG duodecies pour les départements de la Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, La Réunion et Mayotte. |
| 443 | ||
| 444 |
III.-La réduction des plafonds de loyer définis au premier alinéa du 1 du I s'applique en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte dans les mêmes conditions et selon les mêmes modalités que celles prévues au III de l'article 2 terdecies D, sous réserve des dispositions suivantes : |
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| 445 | ||
| 446 |
1° Les plafonds de loyer réduits sont révisés au 1er janvier de chaque année dans les conditions prévues au II du présent article ; |
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| 447 | ||
| 448 |
2° Pour la consultation prévue au 1° du 2 du III de l'article 2 terdecies D, le conseil départemental de l'habitat mentionné à l'article L. 364-1 du code de la construction et de l'habitation est substitué au comité régional de l'habitat. |