Ci-dessous sont présentées les modifications introduites à la date donnée. L’ancien texte est en rouge, le texte introduit à cette date est en vert.
| 10140 | 10263 |
####### Article R423-52 |
| 10141 | 10264 | |
| 10142 | 10265 |
Sous réserve des dispositions spéciales de la présente sous-section, les règles établies pour les maires et les comptables des communes, en ce qui concerne le recouvrement des recettes ainsi que l'ordonnancement et le paiement des dépenses, sont applicables aux offices publics d'habitations à loyer modéré. |
| 10143 | 10266 | |
| 10144 | 10267 |
Les titres de recettes et de dépenses sont transmis directement au receveur par l'administrateur délégué. le président du conseil d'administration. |
| 10146 | 10269 |
####### Article R423-56 |
| 10147 | 10270 | |
| 10148 | 10271 |
A charge d'en saisir le conseil d'administration à sa plus prochaine réunion, l'administrateur délégué le président du conseil d'administration peut, sous sa responsabilité et par écrit, requérir le receveur d'avoir à passer outre à des irrégularités alléguées par ce comptable pour refuser le paiement d'un mandat et de procéder au paiement de ce mandat sans autre délai. |
| 10149 | 10272 | |
| 10150 | 10273 |
L'administrateur délégué Le président du conseil d'administration est tenu de rendre compte immédiatement au préfet des circonstances et des motifs qui ont nécessité de sa part l'application de cette mesure. Le receveur de son côté en donne avis au receveur des finances. |
| 10151 | 10274 | |
| 10152 | 10275 |
L'acte de réquisition et une copie de la déclaration de refus de paiement sont annexés au mandat. |
| 10153 | 10276 | |
| 10154 | 10277 |
Cette procédure ne peut jamais s'exercer quand le refus de paiement est fondé sur un des motifs ci-après : |
| 10155 | 10278 | |
| 10156 | 10279 |
1 . ° Insuffisance de fonds appartenant à l'office ; |
| 10157 | 10280 | |
| 10158 | 10281 |
2 . ° Absence ou insuffisance de crédit budgétaire ; |
| 10159 | 10282 | |
| 10160 | 10283 |
3 . ° Opposition dûment signifiée ; |
| 10161 | 10284 | |
| 10162 | 10285 |
4 . ° Difficultés touchant à la validité de la quittance ; |
| 10163 | 10286 | |
| 10164 | 10287 |
5 . ° Défaut de justification du service fait ; |
| 10165 | 10288 | |
| 10166 | 10289 |
6 . ° Extinction de la dette de l'office ; |
| 10167 | 10290 | |
| 10168 | 10291 |
7 . ° Inobservation de formalités nécessitant l'intervention d'une autorité supérieure en vertu d'un texte législatif ou réglementaire. |
| 11120 |
###### Article R441-5 |
|
| 11121 | ||
| 11122 |
Compte tenu des articles R. 441-2 et R. 441-3 et du règlement intérieur, une liste de classement des candidats est arrêtée par le conseil d'administration de l'office ou de la société d'habitations à loyer modéré le 1er octobre de chaque année pour l'année suivante. |
|
| 11123 | ||
| 11124 |
Dans le cas où le conseil d'administration d'un office désigne une sous-commission prise parmi ses membres pour procéder à l'établissement de la liste de classement susindiquée, celle-ci doit être composée en nombre égal : |
|
| 11125 | ||
| 11126 |
- d'administrateurs, nommés par le préfet et n'appartenant pas à l'une des catégories ci-après ; |
|
| 11127 |
- d'administrateurs désignés par le conseil municipal, par le syndicat de communes ou par le conseil général ; |
|
| 11128 |
- d'administrateurs élus par les conseils d'administration des offices publics d'habitations à loyer modéré composés conformément à l'article R. 421-55. |
|
| 11129 | ||
| 11130 |
La sous-commission est complétée par l'un des représentants des locataires au sein du conseil d'administration. Elle est présidée par le président de l'office public d'habitations à loyer modéré ou par un administrateur désigné par lui. |
|
| 11131 | ||
| 11132 |
La liste prévue à l'alinéa 1er comprend un nombre de candidats excédant d'au moins 50 p. 100 le nombre de logements susceptibles d'être mis en location ; ces candidats doivent remplir les conditions définies aux articles R. 441-2 et R. 441-3. |
|
| 12012 |
####### Article R*421-52 |
|
| 12013 | ||
| 12014 |
La compétence territoriale des offices publics d'habitations à loyer modéré municipaux, intercommunaux, de district ou de communauté urbaine qui gèrent plus de 1500 logements et ont construit plus de 500 logements au cours des dix années précédant leur demande peut être étendue à tout ou partie du département où se trouve leur siège. |
|
| 12015 | ||
| 12016 |
Cette extension de compétence est décidée, à la demande du conseil d'administration de l'office, sur avis conforme de la commune ou de l'établissement public ayant participé à la dotation initiale de l'office et après avis du comité départemental des habitations à loyer modéré : |
|
| 12017 | ||
| 12018 |
- par arrêté préfectoral si l'avis du comité départemental est favorable ; |
|
| 12019 |
- par arrêté du ministre chargé de la construction et de l'habitation et du ministre de l'intérieur, après avis du conseil supérieur des habitations à loyer modéré, dans le cas contraire. |
|
| 12021 | 9853 |
####### Article R*421-53 |
| 12022 | 9854 | |
| 12023 | 9855 |
Les offices publics d'habitations à loyer modéré peuvent construire, en vue de l'accession à la propriété, des habitations répondant aux conditions prévues à l'article L. 411-1 ou financées en application du livre III, titre V, du présent code et en assurer la gestion notamment en qualité de syndic . |
| 12024 | 9856 | |
| 12025 | 9857 |
Ils peuvent également assurer la gestion, notamment en qualité de syndic, d'immeubles appartenant à l'Etat, à des réalisés en vue de l'accession à la propriété par les collectivités locales, à d'autres ou organismes d'habitations à loyer modéré, à des sociétés d'économie mixte ou à des organismes sans but lucratif. visés à l'article R. 421-51 ; |
| 12027 | 9707 |
####### Article R*421-54 |
| 12028 | 9708 | |
| 12029 | 9709 |
Les offices publics d'habitations à loyer modéré sont gérés par un conseil d'administration de vingt quinze membres. |
| 12031 | 9711 |
####### Article R*421-55 |
| 12032 | 9712 | |
| 12033 | 9713 |
Chaque Le conseil d'administration est ainsi composé : |
| 12034 | 9714 | |
| 12035 | 9715 |
1 . Six ° Cinq membres élus désignés par l'organe délibérant de la collectivité locale ou de l'établissement public de rattachement de l'office ; . |
| 12036 | 9716 | |
| 12037 | 9717 |
2 . ° Cinq membres, dont un représentant de l'union départementale des associations familiales, désignés par le préfet du département du siège parmi les personnes ayant exercé ou exerçant des responsabilités dans les domaines du logement, de l'urbanisme, de l'environnement ou en matière sociale et culturelle, et parmi les personnes siégeant dans des organismes financiers traitant habituellement avec l'office. S'il y a lieu un membre est choisi en raison de ses compétences particulières en matière de problèmes sociaux propres aux immigrés. |
| 9718 | ||
| 9719 |
Le représentant de l'union départementale des associations familiales est choisi sur une liste de trois noms établie par le conseil d'administration de cet organisme. |
|
| 9720 | ||
| 9721 |
Ces désignations interviennent après avis de l'organe exécutif de la collectivité locale ou de l'établissement public de rattachement de l'office. |
|
| 9722 | ||
| 9723 |
3° Trois membres élus par les locataires. |
|
| 9724 | ||
| 12037 | 9725 |
4° Deux membres désignés par les institutions ci-après, existant dans la circonscription de l'office ou, à défaut, dans le département ou la région du siège de l'office : un membre, par les conseils d'administration des caisses d'épargne, un membre par les conseils d'administration des caisses d'allocations familiales ; |
| 12038 | ||
| 12039 |
3. Dix membres nommés par le préfet du département du siège parmi les personnes compétentes dans les domaines du logement, de l'urbanisme, de l'environnement et en matière sociale et culturelle ; un de ces membres doit être choisi sur une liste d'au moins trois noms établie par l'union départementale des associations familiales, un autre sur une liste d'au moins trois noms établie par les centres pour la protection, l'amélioration, la conservation et la transformation de l'habitat ancien. S'il y a lieu, un membres est choisi en raison de ses compétences particulières en matière de problèmes sociaux propres aux immigrés ; |
|
| 12040 | ||
| 12041 |
4. Deux membres élus par les locataires. |
|
| 12042 | ||
| 12043 |
Les nouveaux conseils d'administration des offices publics d'habitation à loyer modéré, conformes aux dispositions qui précèdent, devront être mis en place au plus tard le 1er décembre 1978. |
|
| 9725 |
un membre désigné par les organismes collecteurs de la participation des employeurs à la construction visés à l'article R. 313-9 2° a du code de la construction et de l'habitation, ayant leur siège social dans le département. |
|
| 9726 | ||
| 9727 |
Aucun des administrateurs ne peut être membre du personnel de l'office. |
|
| 12045 | 9859 |
####### Article R*421-56 |
| 12046 | 9860 | |
| 12047 | 9861 |
Le mandat de tous les administrateurs est gratuit. Le conseil d'administration de l'office peut allouer aux administrateurs exerçant une activité salariée une indemnité forfaitaire destinée à compenser la perte de salaire qu'ils subissent du fait de leur absence pendant les heures de travail à l'occasion de leur participation aux réunions des conseils, du bureau ou des commissions de l'office, et décider le remboursement des frais de déplacement des membres du conseil d'administration. |
| 9862 | ||
| 9863 |
Le montant maximum de cette indemnité ainsi que le mode de calcul des frais de déplacement est fixé par arrêté du ministre chargé de la construction et de l'habitation et du ministre chargé du budget. |
|
| 9864 | ||
| 9865 |
Les administrateurs fonctionnaires ou agents de l'Etat bénéficient du régime des autorisations d'absence. |
|
| 12049 | 9867 |
####### Article R*421-57 |
| 12050 | 9868 | |
| 12051 | 9869 |
Les membres élus désignés par les collectivités locales et les établissements publics sont élus au scrutin secret. La majorité absolue des voix est requise aux deux premiers tours de scrutin. La majorité relative suffit au troisième tour. En cas de partage, le candidat le plus âgé est déclaré élu. Ces membres suivent le sort de l'organe délibérant qui les a élus. Ils font l'objet d'une nouvelle désignation après chaque renouvellement dudit organe. En cas de suspension ou de dissolution de cette assemblée cet organe , le mandat est continué prolongé jusqu'au jour de l'élection de ses délégués par la nouvelle assemblée. |
| 12052 | ||
| 12053 | 9869 |
Ne sont pas éligibles ou sont déclarés démissionnaires d'office les personnes qui se trouvent dans un cas d'incapacité ou d'indignité prévu par les lois électorales ou qui tomberaient sous le coup des dispositions de l'article L. 423-12 le nouvel organe . |
| 12054 | 9870 | |
| 12055 | 9871 |
Les membres désignés par les caisses d'épargne et les caisses d'allocations familiales et les organismes collecteurs de la participation des employeurs à la construction, ainsi que les membres choisis par le préfet sont nommés pour quatre ans. Ils sont renouvelables par moitié tous les deux ans. Il est procédé par voie de tirage au sort à la désignation, pour chaque catégorie, de la série qui est renouvelée à l'expiration de la première période biennale. désignés par le commissaire de la République, font l'objet d'une nouvelle désignation chaque fois que les collectivités locales ou les établissements publics doivent eux-mêmes procéder à une désignation de leurs représentants au conseil d'administration. Toutefois, leur mandat, éventuellement renouvelable, ne peut excéder trois ans. |
| 9872 | ||
| 12055 | 9873 |
Les membres sortants du conseil peuvent être nommés ou désignés à nouveau. |
| 12056 | 9874 | |
| 12057 | 9875 |
Lorsqu'après Si, après une mise en demeure du préfet commissaire de la République non suivie d'effet dans la quinzaine , l'union départementale des associations familiales n'a pas établi la liste de trois noms prévue à l'article R. 421-55 2°, le commissaire de la République procède directement au choix d'un administrateur de cette institution. |
| 9876 | ||
| 12057 | 9877 |
Si, après une mise en demeure du commissaire de la République non suivie d'effet dans la quinzaine, les caisses d'épargne ou d'allocations familiales ou les organismes collecteurs de la participation des employeurs à la construction, lorsqu'ils sont appelés à désigner directement un administrateur, n'ont pas désigné leurs représentants leur représentant , le conseil d'administration de l'office se complète lui-même en pourvoyant aux postes vacants parmi les administrateurs de ces caisses institutions . |
| 12058 | 9878 | |
| 12059 | 9879 |
Si un membre vient à cesser ses fonctions au conseil d'administration avant l'expiration de la durée normale de son mandat, il est procédé immédiatement à son remplacement. Les fonctions du nouveau membre expirent à l'époque où auraient cessé celles du membre qu'il a remplacé. |
| 12060 | 9880 | |
| 12061 | 9881 |
Sont Ne peuvent être désignés comme administrateurs ou sont déclarés démissionnaires d'office les membres personnes qui se trouvent dans un cas d'incapacité ou d'indignité prévu par les lois électorales , à l'exception des incapacités relatives à la nationalité ou qui tomberaient sous le coup des dispositions de l'article L. 423-12. |
| 9782 |
####### Article R*421-58 |
|
| 9783 | ||
| 9784 |
Les représentants des locataires sont élus pour quatre ans dans les conditions suivantes : |
|
| 9785 | ||
| 9786 |
1. Sont électeurs les personnes physiques et morales titulaires d'un contrat de location en cours à la date de l'élection : les personnes morales participent au scrutin par l'intermédiaire d'un mandataire dûment habilité ; chaque contrat de location ne donne droit qu'à une voix ; le titulaire de plusieurs contrats de location ne peut prétendre à plusieurs voix ; |
|
| 9787 | ||
| 9788 |
2. Sont éligibles les personnes physiques locataires qui ne se trouvent dans aucun des cas d'incapacité ou d'indignité prévu par les lois électorales ou qui tomberaient sous le coup des dispositions de l'article L. 423-12 à condition en outre de n'avoir aucun retard dans le paiement de leurs loyers et des charges annexes, sauf délais de grâce judiciairement octroyés ; chaque contrat de location ne donne droit qu'à une seule candidature ; chaque candidat doit mentionner dans sa déclaration de candidature le nom de son suppléant ; le suppléant n'a d'autre droit que celui de succéder au titulaire qui a cessé ses fonctions avant l'expiration de la durée normale de son mandat ; |
|
| 9789 | ||
| 9790 |
3. Les candidatures doivent parvenir à l'office deux mois au moins avant la date de l'élection ; six semaines au moins avant cette même date, l'office notifie aux locataires la liste des candidats ; toute contestation relative à l'inscription sur cette liste est soumise au juge d'instance qui y statue dans les conditions prévues par l'article L. 26 du code électoral ; huit jours au moins avant la date de l'élection, l'office adresse à chaque locataire le bulletin de vote sur lequel figure l'ensemble des candidatures. |
|
| 9791 | ||
| 9792 |
4. La date et les modalités pratiques de l'élection sont arrêtées par le préfet, sur la proposition du conseil d'administration. Le vote a lieu au scrutin secret majoritaire plurinominal à deux tours, soit par correspondance, soit par le dépôt des bulletins dans une urne. |
|
| 9793 | ||
| 9794 |
Chaque électeur laisse subsister sur le bulletin deux noms de candidats avec ceux de leurs suppléants. Il n'y a pas de vote préférentiel. |
|
| 9795 | ||
| 9796 |
Le dépouillement du scrutin a lieu au siège de l'office. Il est effectué par un bureau comprenant le président en exercice de l'office, l'administrateur délégué et au moins deux des candidats. les résultats sont affichés immédiatement dans tous les immeubles dépendant de l'office ; |
|
| 9797 | ||
| 9798 |
5. Nul ne peut être déclaré élu au premier tour s'il n'a réuni à la fois la majorité absolue des suffrages exprimés et un nombre de voix égal au quart du nombre des membres du collège électoral. |
|
| 9799 | ||
| 9800 |
Au cas où il est nécessaire de procéder à un second tour, ce dernier est organisé dans le mois qui suit le premier. Seuls les candidats au premier tour peuvent se présenter au second. L'office adresse aux locataires le bulletin de vote du second tour huit jours au moins avant la date fixée pour ce scrutin. La majorité relative suffit au second tour, quel que soit le nombre des votants. |
|
| 9801 | ||
| 9802 |
En cas d'égalité de suffrages, le candidat le plus âgé est déclaré élu. |
|
| 9803 | ||
| 9804 |
Les réclamations contre les opérations électorales sont portées devant le tribunal administratif du lieu du siège de l'office dans la quinzaine qui suit le dépouillement ; le tribunal statue dans les conditions prévues par l'article R. 120 du code électoral ; |
|
| 9805 | ||
| 9806 |
6. Les dispositions du dernier alinéa de l'article R. 421-57 sont applicables aux représentants des locataires ; |
|
| 9807 | ||
| 9808 |
7. Au cas de création d'un nouvel office ou d'élections faisant suite à une dissolution, les attributions conférées par les dispositions du présent article aux offices existants ou à certains des membres de leur conseil d'administration sont exercées par le préfet ou par les fonctionnaires qu'il délègue à cet effet. |
|
| 12109 | 9765 |
####### Article R*421-62 |
| 12110 | 9766 | |
| 12111 | 9767 |
Le conseil d'administration élit en son sein, à la majorité absolue des membres le composant, en fonction, un président qui doit nécessairement être choisi parmi les membres désignés par la collectivité locale ou l'établissement public de rattachement. Le conseil d'administration forme en son sein un bureau qui comprend un président, un premier vice-président, un second vice- le président et un administrateur délégué. Deux des trois titulaires des fonctions de autres membres élus au scrutin majoritaire. Nul ne peut être élu au premier tour de scrutin s'il n'a réuni la majorité absolue. Le président ou de vice- du conseil d'administration est président doivent de droit, et sa voix est prépondérante en cas de partage. |
| 9768 | ||
| 12111 | 9769 |
Sur les trois membres ainsi élus, l'un d'eux doit être choisis respectivement parmi les représentants choisi parmi les membres désignés par le préfet, un autre doit être un représentant des locataires. |
| 9770 | ||
| 12111 | 9771 |
Le bureau est élu pour trois ans. Il est procédé à une nouvelle élection après chaque renouvellement de l'organe délibérant de la collectivité locale ou de l'établissement public de rattachement de l'office et parmi les membres nommés par le préfet. L'administrateur délégué est choisi parmi les membres nommés par le préfet. |
| 12112 | ||
| 12113 |
Les vice-présidents assistent le président dans ses fonctions et le suppléent en cas d'absence ou d'empêchement. |
|
| 12114 | ||
| 12115 |
Sur la |
|
| 9771 |
. Le conseil d'administration peut toutefois révoquer le bureau ou un de ses membres sans attendre le terme ci-dessus, sous réserve de prendre cette décision à la majorité des trois quarts des membres en fonction et de désigner immédiatement un nouveau bureau. |
|
| 9772 | ||
| 12115 | 9773 |
Sur proposition du président, le conseil d'administration peut confère à un autre des membres du bureau le titre de vice-président délégué. Le président peut lui déléguer à l'administrateur délégué certaines des charges confiées au président. |
| 12116 | ||
| 12117 | 9773 |
Le dans la limite des délégations faites à lui-même par le conseil d'administration peut en outre certaines des charges qui lui ont été confiées et relatives au bon fonctionnement des services, à l'établissement de tous actes, contrats, traités, marchés et à la représentation en justice. Il en informe le conseil d'administration. Il peut également déléguer certains de ses pouvoirs, limitativement énumérés, à un conseil restreint composé des les fonctions prévues aux articles R. 423-34, R. 423-49, R. 423-52, R. 423-62, |
| 9774 |
R. 423-64. |
|
| 9775 | ||
| 12117 | 9776 |
Certaines de ces charges peuvent être également déléguées par le président à un ou plusieurs administrateurs, membres du bureau et de trois administrateurs élus par le conseil en son sein à la majorité absolue de ses membres. ou non. |
| 9777 | ||
| 9778 |
Pour l'exercice d'attributions qu'il détermine expressément, le président peut donner, avec l'assentiment du conseil d'administration, procuration au directeur de l'établissement. |
|
| 12119 | 9907 |
####### Article R*421-63 |
| 12120 | 9908 | |
| 12121 | 9909 |
Il est institué au en son sein du par le conseil d'administration de tout office public d'habitations à loyer modéré une commission d'attribution des logements composée de six membres, à savoir : |
| 12122 | 9910 | |
| 12123 |
1. L'administrateur délégué, président, dont la voix est prépondérante en cas de partage ; |
|
| 12124 | ||
| 12125 |
2. Le représentant des caisses d'allocations familiales ; |
|
| 12126 | ||
| 12127 | 9911 |
3. Quatre membres désignés par le conseil, l'un parmi les Deux représentants de la collectivité locale ou de l'établissement public de rattachement , deux de l'office ; |
| 9912 | ||
| 12127 | 9913 |
Deux membres choisis parmi les administrateurs nommés par le préfet et un parmi les représentants commissaire de la République du département ; |
| 9914 | ||
| 12127 | 9915 |
Un représentant des locataires ; |
| 9916 | ||
| 9917 |
Le représentant des caisses d'allocations familiales. |
|
| 9918 | ||
| 9919 |
Les six membres composant ainsi la commission d'attribution des logements élisent en leur sein à la majorité absolue un président. En cas de partage des voix, c'est le candidat le plus âgé qui est élu. |
|
| 9920 | ||
| 9921 |
Dans l'exercice de ses fonctions, le président dispose d'une voix prépondérante. |
|
| 9922 | ||
| 12127 | 9923 |
Le maire de la commune où sont situés les immeubles dans lesquels des logements sont mis en location ou bien son représentant participe aux délibérations . |
| 12128 | 9924 | |
| 12129 | 9925 |
Un représentant des bureaux d'aide sociale peut , en outre , être appelé à siéger, à titre consultatif, par le président de la commission ; en l'absence d'un bureau d'aide sociale, un représentant de la direction départementale de l'action sanitaire et sociale peut siéger dans les mêmes conditions . |
| 12130 | 9926 | |
| 12131 | 9927 |
La commission se substitue , pour l'application des articles R. 441-2 à , R. 441- 31 3 et R. 441-36 à R. 441-38 , au conseil d'administration de l'office public d'habitations à loyer modéré , ou à la sous-commission prise parmi ses membres prévue à l'article R . 441-5, alinéa 2. |
| 12147 |
####### Article R*421-51 |
|
| 12148 | ||
| 12149 |
Les offices publics d'habitations à loyer modéré ont pour objet de réaliser, en vue de la location, les opérations prévues à l'article L. 411-1 ainsi que les opérations financées en application du livre III, titre V et de l'article L. 431-6 du présent code. |
|
| 12150 | ||
| 12151 |
Ils sont créés dans les formes prévues à l'article L. 421-4, après avis du comité départemental et du conseil supérieur des habitations à loyer modéré. |
|
| 12152 | ||
| 12153 |
Ils sont habilités à gérer les immeubles à usage principal d'habitation appartenant à l'Etat, aux collectivités locales, à d'autres organismes d'habitations à loyer modéré, sous réserve, s'il y a lieu, de l'application de l'article L. 442-9, à des sociétés d'économie mixte ou à des organismes à but non lucratif. |
|
| 12157 |
####### Article R*421-69 |
|
| 12158 | ||
| 12159 |
Par dérogation à l'article R. 421-55, le conseil d'administration de l'office public d'habitations à loyer modéré interdépartemental de l'Essonne, du Val d'oise et des Yvelines est composé de vingt membres, à savoir : |
|
| 12160 | ||
| 12161 |
1. Six membres élus par les conseils généraux, à raison de deux par département ; |
|
| 12162 | ||
| 12163 |
2. Deux membres élus par les institutions ci-après existant dans les trois départements susmentionnés : |
|
| 12164 | ||
| 12165 |
Un par les conseils d'administration des caisses d'épargne ; |
|
| 12166 | ||
| 12167 |
Un par les conseils d'administration des caisses d'allocations familiales ; |
|
| 12168 | ||
| 12169 |
Dix membres nommés par les préfets, à raison de quatre pour le département des Yvelines et de trois pour chacun des départements de l'Essonne et du Val-d'Oise choisis parmi les personnes particulièrement compétentes dans les domaines de l'environnement, de l'urbanisme, du logement et en matière sociale et culturelle ; |
|
| 12170 | ||
| 12171 |
4. Deux membres élus par les locataires. |
|
| 9749 |
####### Article R*421-61-1 |
|
| 9750 | ||
| 9751 |
Le conseil d'administration se réunit au moins trois fois par an. |
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| 9752 | ||
| 9753 |
La convocation du conseil est de droit lorsqu'elle est demandée par la moitié au moins de ses membres. |
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| 9754 | ||
| 9755 |
L'ordre du jour des délibérations est porté à la connaissance des membres des conseils au moins dix jours à l'avance, sauf urgence dûment motivée. |
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| 9756 | ||
| 9757 |
Les décisions sont prises à la majorité des membres présents ou représentés du conseil, la délibération n'étant valable que si les deux tiers des membres au moins participent à la séance ou sont représentés. |
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| 9758 | ||
| 9759 |
Au cas où le quorum n'est pas atteint, les décisions sur les questions portées à l'ordre du jour de la séance peuvent être prises, après convocation régulière, à la séance suivante à la majorité des membres présents ou représentés. |
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| 9760 | ||
| 9761 |
En cas de partage, la voix du président est prépondérante. |
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| 9762 | ||
| 9763 |
Un administrateur ne peut se faire représenter que par un autre administrateur. Chaque administrateur ne peut recevoir qu'un seul mandat. |
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| 11277 |
###### Article R*441-5 |
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| 11278 | ||
| 11279 |
Compte tenu des articles R. 441-2 et R. 441-3 et du règlement intérieur, une liste de classement des candidats est arrêtée par le conseil d'administration de l'office ou de la société d'habitations à loyer modéré le 1er octobre de chaque année pour l'année suivante. |
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| 11280 | ||
| 11281 |
Cette liste comprend un nombre de candidats excédant d'au moins 50 p. 100 le nombre de logements susceptibles d'être mis en location ; ces candidats doivent remplir les conditions définies aux articles R. 441-2 et R. 441-3. |
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| 12201 | 9805 |
###### Article R*421-73 |
| 12202 | 9806 | |
| 12203 | 9807 |
Sur avis A la demande de la collectivité locale territoriale intéressée ou de l'établissement public local intéressé et du conseil supérieur des habitations à loyer modéré le ministre chargé de la construction et de l'habitation, le ministre chargé des finances et le ministre de l'intérieur peuvent étendre , le préfet du département étend la compétence d'un office public des offices publics d'habitations à loyer modéré aux opérations ci-après : |
| 12204 | 9808 | |
| 12205 | 9809 |
1 . ° a) Réaliser, soit directement après accord de la ou des collectivités locales intéressées, soit en vertu d'une convention ou d'un traité de concession passés avec les collectivités locales, les établissements publics regroupant les communes ayant compétence en matière d'urbanisme et les syndicats mixtes, toutes opérations d'aménagement prévues au premier alinéa de l'article L. 321-1 du code de l'urbanisme sans que soient applicables les dispositions des articles L. 423-4 à L. 423-6 du présent code ; |
| 12206 | 9810 | |
| 12207 | 9811 |
b) Réaliser directement ou à titre de prestataires prestataire de services les opérations de restauration immobilière prévues par les articles L. 313-3 et L. 313-4 du code de l'urbanisme ; |
| 12208 | 9812 | |
| 12209 | 9813 |
2 . ° Assurer, à titre de prestataires de service prestataire de services pour le compte de tous organismes d'habitations à loyer modéré ou d'emprunteurs d'emprunteur des sociétés de crédit immobilier et conformément aux conventions types approuvées par le ministre chargé de la construction et de l'habitation, après avis du conseil supérieur des habitations à loyer modéré, les études de tous programmes de constructions locatives ou d'accession à la propriété, la préparation des appels à la concurrence et des marchés, le contrôle et la surveillance de l'exécution des travaux, la préparation des règlements aux entrepreneurs, architectes et techniciens ainsi que celles des réceptions de travaux ; |
| 12210 | ||
| 12211 |
3. |
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| 9813 |
, tout ou partie des opérations juridiques, administratives et financières concourant à la réalisation d'un programme de construction, de restauration ou d'amélioration de bâtiments destinés à l'habitation ; |
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| 9814 | ||
| 12211 | 9815 |
3° Réaliser, pour le compte de personnes physiques ou morales et à titre d'accessoire à un programme de construction d'habitations à loyer modéré, des immeubles à usage locatif ou destinés à l'accession à la propriété, ne répondant pas obligatoirement aux normes des habitations à loyer modéré et sans le bénéfice des avantages financiers du présent livre ( 1er et 2e partie) ; ces 1ère et 2ème parties). |
| 9816 | ||
| 12211 | 9817 |
Toutefois, les opérations prévues aux 1° et 3° ci-dessus ne peuvent être faites que dans les conditions fixées par des conventions approuvées par le ministre chargé de la construction et de l'habitation et le ministre chargé des finances et, dans le cas d'octroi de garanties par une collectivité locale, par le ministre de l'intérieur. entreprises qu'avec l'accord des communes intéressées. |
| 12213 |
###### Article R*421-74 |
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| 12214 | ||
| 12215 |
La compétence territoriale des offices publics départementaux d'habitations à loyer modéré habilités à réaliser les opérations prévues à l'article R. 421-73 est étendue aux départements limitrophes du département où se trouve leur siège social. |
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| 12216 | ||
| 12217 |
La compétence territoriale des offices publics d'habitations à loyer modéré municipaux, intercommunaux, de district ou de communauté urbaine habilités à réaliser les opérations prévues à l'article R. 421-73 est étendue à l'ensemble du territoire du département où se trouve leur siège social. |
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| 12218 | ||
| 12219 |
Toutefois, les opérations prévues aux 1. et 3. de l'article R. 421-73 ne peuvent être entreprises qu'avec l'accord des communes intéressées. |
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| 12220 | ||
| 12221 |
Les dispositions du présent article ne sont pas applicables aux offices publics d'habitations à loyer modéré de la région d'Ile-de-France faisant l'objet des articles R. 421-67 à R. 421-72. |
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| 12223 |
###### Article R*421-75 |
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| 12224 | ||
| 12225 |
Peuvent solliciter le bénéfice des dispositions des articles R. 421-73 et R. 421-74 les offices qui répondent au moins à deux des critères ci-après : |
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| 12226 | ||
| 12227 |
- avoir en gérance ou en cours de construction des immeubles comportant au total au moins 3.000 logements ; |
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| 12228 |
- être en mesure de réaliser dans un délai maximum de trois ans un programme total d'au moins 1.200 logements ; |
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| 12229 |
- avoir compétence, soit dans une circonscription territoriale d'au moins 100.000 habitants, soit dans une circonscription territoriale où doivent être réalisés des programmes de rénovation urbaine, de décentralisation industrielle ou d'intérêt national. |
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| 12231 | 9827 |
###### Article R*421-78 |
| 12232 | 9828 | |
| 12233 | 9829 |
Le conseil d'administration des offices d'habitations à loyer modéré à compétence étendue est composé ainsi qu'il est prévu à Lorsqu'un office qui a obtenu le bénéfice des dispositions de l'article R. 421- 55. |
| 12234 | ||
| 12235 | 9829 |
Lorsque l'office 73 joue le rôle de prestataire de services, le conseil d'administration ou le conseil restreint s'adjoint , à titre consultatif , un représentant de l'organisme pour le compte duquel agit l'office. |
| 12237 | 12219 |
###### Article R*421-79 |
| 12238 | 12220 | |
| 12239 | 12221 |
Le président et l'administrateur délégué peuvent bénéficier d'une conseil d'administration de l'office peut allouer au président une indemnité de fonction forfaitaire dont le montant maximum est fixé par arrêté du ministre chargé de la construction et de l'habitation et du ministre chargé des finances. du budget. |
| 12251 | 12233 |
####### Article R423-34 |
| 12252 | 12234 | |
| 12253 | 12235 |
L'administrateur délégué Le président du conseil d'administration procède à l'établissement des ordres de recettes, à l'engagement, à la liquidation et à l'ordonnancement des dépenses. |
| 12254 | 12236 | |
| 12255 | 12237 |
Il est qualifié pour recevoir tous exploits et significations concernant l'office autres que ceux mentionnés à l'article R. 423-55. |
| 12256 | 12238 | |
| 12257 | 12239 |
L'hypothèque légale attribuée aux droits et créances de l'établissement sur les biens du receveur par application de l'article 2121 du code civil est inscrite, le cas échéant, à la diligence de l'administrateur délégué. |
| 12275 | 12257 |
####### Article R423-37 |
| 12276 | 12258 | |
| 12277 | 12259 |
Le receveur veille à la conservation des domaines, droits, privilèges et hypothèques de l'office et fait, le cas échéant, à l'administrateur délégué au président du conseil d'administration toute représentation utile pour que soit assurée cette conservation. |
| 12278 | 12260 | |
| 12279 | 12261 |
Il est tenu de faire, sous sa responsabilité personnelle, toutes diligences nécessaires pour assurer la rentrée des sommes dues à l'office. |
| 12325 |
####### Article R423-49 |
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| 12326 | ||
| 12327 |
Le budget est présenté au conseil d'administration par l'administrateur délégué. Il est délibéré, voté et, avant le 1er novembre de l'année précédant l'exercice pour lequel il est voté, soumis à l'approbation du préfet. |
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| 12328 | ||
| 12329 |
Suivant le cas, il est pris l'avis du conseil municipal, du comité du syndicat de communes, de la commission départementale et, pour tous les offices, du comité départemental des habitations à loyer modéré. |
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| 12330 | ||
| 12331 |
Des crédits additionnels peuvent être accordés en cours d'année suivant la procédure prévue pour le vote du budget et pour son approbation. |
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| 12339 | 12313 |
####### Article R423-53 |
| 12340 | 12314 | |
| 12341 | 12315 |
Les poursuites exercées par les receveurs pour le recouvrement des produits revenant aux offices ont lieu comme en matière d'impôts directs. |
| 12342 | 12316 | |
| 12343 | 12317 |
Le recouvrement des créances des offices ne résultant pas d'un contrat exécutoire est poursuivi sur proposition de l'administrateur délégué du président du conseil d'administration en vertu d'un arrêté du préfet pour les produits dus aux offices départementaux et en vertu d'états exécutoires émis par le maire et visés par le préfet ou le sous-préfet pour les produits dus aux offices communaux. |
| 12344 | 12318 | |
| 12345 | 12319 |
Si les poursuites engagées dans les conditions prévues aux deux alinéas précédents ne permettent pas d'assurer le recouvrement des sommes dues à l'office, le receveur en rend compte immédiatement à l'administrateur délégué au président du conseil d'administration à qui il appartient de prendre toutes mesures pour faire prononcer la résiliation des contrats à raison de l'inexécution des engagements souscrits par les débiteurs de l'office. |
| 12371 | 12345 |
####### Article R423-62 |
| 12372 | 12346 | |
| 12373 | 12347 |
En fin d'année, l'administrateur délégué le président du conseil d'administration arrête les livres du receveur, dont il peut prendre à tout moment connaissance et se fait présenter les rentes et valeurs mobilières appartenant à l'office. |
| 12374 | 12348 | |
| 12375 | 12349 |
S'il s'agit d'un receveur spécial, il constate l'existence des valeurs en caisse, ainsi que les soldes des comptes courants. |
| 12376 | 12350 | |
| 12377 | 12351 |
Il dresse procès-verbal de ces différentes opérations. |
| 12379 | 10351 |
####### Article R423-63 |
| 12380 | 10352 | |
| 12381 | 10353 |
Le compte financier réunit le compte administratif de l'administrateur délégué du président du conseil d'administration et le compte de gestion du receveur. |
| 12382 | 10354 | |
| 12383 | 10355 |
Il comprend : |
| 12384 | 10356 | |
| 12385 | 10357 |
1 . ° Le détail des opérations de l'année ; |
| 12386 | 10358 | |
| 12387 | 10359 |
2 . Le bilan ° Le Bilan ; |
| 12388 | 10360 | |
| 12389 | 10361 |
3 . ° Les états annexes. |
| 12391 | 10369 |
####### Article R423-64 |
| 12392 | 10370 | |
| 12393 | 10371 |
Le compte financier est préparé par le receveur et visé par l'administrateur délégué le président du conseil d'administration , qui certifie sa conformité avec ses écritures d'ordonnateur. |
| 12394 | 10372 | |
| 12395 | 10373 |
Il est obligatoirement accompagné d'un rapport de l'administrateur délégué du président du conseil d'administration sur l'activité de l'office pendant l'année écoulée. |
| 12396 | 10374 | |
| 12397 | 10375 |
Il est délibéré par le conseil d'administration et réglé par le préfet. |
| 12405 | 12359 |
####### Article R423-66 |
| 12406 | 12360 | |
| 12407 | 12361 |
Dans le même délai, des copies du compte financier et du rapport de l'administrateur délégué du président du conseil d'administration sont adressées au préfet, au ministre chargé de la construction et de l'habitation et à la caisse des dépôts et consignations. |