Ci-dessous sont présentées les modifications introduites à la date donnée. L’ancien texte est en rouge, le texte introduit à cette date est en vert.
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@@ -721,6 +721,28 @@ Les dispositions de l'article L. 411-37 relatives à l'adhésion du preneur à u |
721 | 721 |
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722 | 722 |
##### Section 2 : Conversion en baux à ferme. |
723 | 723 |
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724 |
+###### Article L417-11 |
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725 |
+ |
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726 |
+Tout bail à colonat partiaire ou métayage peut être converti en bail à ferme à l'expiration de chaque année culturale à partir de la troisième année du bail initial, si le propriétaire ou le preneur en a fait la demande au moins douze mois auparavant. |
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727 |
+ |
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728 |
+En cas de contestation, le tribunal paritaire doit, en fonction des intérêts en présence, ordonner la conversion dans l'un des cas ci-après : |
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729 |
+ |
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730 |
+1° lorsque le propriétaire n'entretient pas les bâtiments ; |
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731 |
+ |
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732 |
+2° lorsqu'il se refuse à participer au moins en proportion de sa part dans les bénéfices aux investissements en cheptel ou en matériel indispensables à l'exploitation ; |
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733 |
+ |
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734 |
+3° lorsque, en raison d'une clause du bail ou d'un accord entre les parties, le preneur est propriétaire de plus de deux tiers de la valeur du cheptel et du matériel ; |
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735 |
+ |
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736 |
+4° lorsqu'une constante collaboration personnelle entre les parties n'a pu être assurée. |
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737 |
+ |
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738 |
+Pour l'application du 3° ci-dessus, les investissements en cheptel et en matériel faits par le preneur antérieurement au 2 janvier 1964 sont réputés faits avec l'accord du bailleur. |
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739 |
+ |
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740 |
+Toutefois, nonobstant toute disposition contraire, la conversion ne pourra être refusée lorsque la demande sera faite par le métayer en place depuis huit ans et plus. |
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741 |
+ |
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742 |
+Un décret en Conseil fixera, en tant que de besoin, les modalités d'application de cette disposition. |
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743 |
+ |
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744 |
+Une demande de conversion ne peut être considérée comme une rupture de contrat, ni justifier une demande de reprise du propriétaire. Cette disposition est d'ordre public. |
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745 |
+ |
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724 | 746 |
###### Article L417-12 |
725 | 747 |
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726 | 748 |
La conversion s'applique à l'ensemble de l'exploitation, cheptel compris. Le preneur peut, à son gré, retenir la jouissance ou acquérir au comptant la propriété du cheptel vif ou mort, en tout ou partie selon les besoins de l'exploitation. |